Yatırımcılar: (1) 400.000 $ Gayrimenkul Alımı (3 yıl satılamaz şerhiyle), (2) 500.000 $ Banka Mevduatı / GSYF Fon Yatırımı veya (3) 200.000 $ Taşınmaz İkamet İzni Eşiği yollarından birini seçebilirler. Robotumuzu kullanarak resmi harç, eksper ve avukatlık bütçenizi hesaplayabilir ya da vatandaşlık avukatlarımızdan danışmanlık alabilirsiniz.
5901 Sayılı Kanun Kapsamında Yasal Yatırım Türleri
Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmeliğin 20. maddesinde sayılan yatırım seçenekleri:
- 400.000 $ Gayrimenkul Yatırımı: Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulu en az 400.000 Amerikan Doları değerinde konut, işyeri veya arsa satın alınarak tapu kütüğüne 3 yıl süreyle satılmayacağı yönünde şerh konulması.
- 500.000 $ Banka Mevduatı (YUVAM Hesabı): En az 500.000 $ veya karşılığı döviz tutarındaki mevduatın Türkiye'de faaliyet gösteren bankalarda 3 yıl tutulması şartıyla Merkez Bankası güvencesinde yatırım.
- 500.000 $ Gayrimenkul Yatırım Fonu (GYF / GSYF): Sermaye Piyasası Kurulu lisanslı yatırım fonu katılma paylarının en az 3 yıl süreyle elde tutulması.
- 200.000 $ Taşınmaz İkamet İzni: 16 Ekim 2023 tarihli Göç İdaresi kararı uyarınca tapu üzerinden ikamet izni alabilmek için taşınmazın ekspertiz değerinin en az 200.000 $ olması şarttır.
Zorunlu Yasal Süreçler: Döviz Alım Belgesi (DAB) ve SPK Ekspertizi
Vatandaşlık başvurusunun geçerli olabilmesi için mevzuatta katı şartlara bağlanmış iki temel zorunluluk:
- Döviz Alım Belgesi (DAB): TCMB Sermaye Hareketleri Genelgesi uyarınca, gayrimenkul bedelinin döviz cinsinden alıcının kendi banka hesabından Türkiye'deki bir banka aracılığıyla Merkez Bankası'na bozdurulması ve DAB belgesinin tapu müdürlüğüne ibrazı zorunludur.
- SPK Lisanslı Değerleme Raporu: Taşınmazın piyasa değerinin en az 400.000 $ olduğunu belgeleyen SPK lisanslı bağımsız değerleme raporunun Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS / Web-Tapu) üzerinden onaylanması gerekir.
- Uygunluk Belgesi (Certificate of Conformity): Tapu devrinden sonra Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı veya BDDK uzmanlarınca dosya incelenerek resmi Uygunluk Belgesi düzenlenir.
Ailenin Dahil Edilmesi ve Yurtdışı Evrakların Apostil Onayları
Yatırımcının ailesi için vatandaşlık sürecinin hukuki detayları:
- Kapsamdaki Aile Bireyleri: Ana yatırımcının resmi nikahlı eşi ile başvuru tarihinde 18 yaşını doldurmamış tüm biyolojik veya evlat edinilmiş çocukları ek bir yatırım gerekmeksizin aynı dosyaya dâhil edilebilir; vatandaşlık, dosya incelendikten sonra yetkili makamların kararıyla verilir.
- Gerekli Resmi Evraklar: Tüm aile fertlerinin pasaportları, Apostilli doğum kayıt örnekleri, Apostilli evlilik cüzdanı ve vukuatlı nüfus kayıt örnekleri.
- Tercüme ve Noterlik: Yurtdışından getirilen Apostilli belgelerin Türkiye'de yeminli tercümesi yapılarak noterden onaylatılması ve barkodlu kayıtlarının çıkarılması şarttır.
Başvuru Aşamaları, Yatırımcı İkameti ve Pasaport Teslimi
Taşınmaz devrinden Türk pasaportunun teslimine kadar geçen ortalama 3–4 aylık yasal süreç:
- 1. Aşama: Hukuki due diligence, tapu incelemesi, DAB tanzimi ve 3 yıllık satılamaz şerhi ile tapu devri.
- 2. Aşama: İlgili Bakanlıktan resmi Uygunluk Belgesinin (*Certificate of Conformity*) temini.
- 3. Aşama: 6458 sayılı Kanun m.31/1-j uyarınca Özel Yatırımcı İkamet İzninin (*Investor Residence Permit*) çıkarılması.
- 4. Aşama: Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü ve MİT güvenlik tahkikatı ile Cumhurbaşkanlığı Kararı'nın çıkması.
- 5. Aşama: Parmak izi verilmesi, T.C. Kimlik Kartı ve 10 yıllık Türk Pasaportlarının teslim alınması.
Sıkça sorulan sorular
400.000 $ sınırını birden fazla gayrimenkul alarak tamamlayabilir miyim?
Evet. Yatırımcı birden fazla konut, dükkan veya arsa satın alarak toplam SPK ekspertiz ve DAB bedeli 400.000 $ tutarına ulaştığında vatandaşlık başvurusunda bulunabilir.
3 yıl dolduktan sonra gayrimenkulü satarsam vatandaşlığım iptal olur mu?
Hayır. Tapu kütüğündeki 3 yıllık satılamaz şerhi süresi dolduktan sonra taşınmazınızı dilediğiniz kişiye veya kuruma satabilirsiniz. Kazanılan Türk vatandaşlığı ömür boyudur ve mirasçılarınıza geçer.
Yatırım yapılan gayrimenkul kiraya verilebilir mi?
Evet. 3 yıllık elde tutma süresi boyunca gayrimenkulün mülkiyet ve tasarruf hakları tamamen size aittir; dilediğiniz gibi kiraya vererek döviz veya TL cinsinden kira geliri elde edebilirsiniz.
Vatandaşlık için Türkiye'de ikamet etme veya Türkçe bilme şartı var mıdır?
Hayır. 5901 sayılı Kanun kapsamındaki istisnai vatandaşlık programında Türkiye'de belirli bir süre yaşama şartı (fiziki ikamet) veya Türkçe dil yeterlilik sınavı şartı aranmaz.
18 yaşından büyük çocuklar da aynı başvuruya dahil edilebilir mi?
Hayır. Başvuru tarihinde 18 yaşını doldurmuş çocuklar bağımsız birey kabul edilir ve ana yatırımcının dosyasına dahil edilemezler. Ancak bağımsız bir yatırım yaparak ya da ikamet yoluyla vatandaşlık alabilirler.
