À qui s'adresse cette page
La succession turque concerne bien plus d'étrangers qu'on ne le pense. Il n'est pas nécessaire de vivre en Turquie, ni même de s'y être rendu récemment, pour que les règles successorales turques vous atteignent. Elles s'appliquent en raison du lieu où se trouvent les biens, ou de qui était le défunt.
Cette page s'adresse à plusieurs types de lecteurs :
- Les étrangers qui possèdent des biens en Turquie — un appartement de vacances à Antalya, un appartement à Istanbul, un compte bancaire ou des parts de société — et qui veulent savoir ce qu'il advient de ces biens au décès et comment anticiper.
- Les héritiers étrangers d'une personne ayant possédé des biens turcs — par exemple les enfants d'un parent ayant acheté un bien sur la côte, ou un conjoint survivant ayant besoin de faire transférer à son nom un logement utilisé en commun.
- Les héritiers d'un citoyen turc vivant à l'étranger, lorsqu'une partie de la succession (et les règles de réserve héréditaire) se trouve en Turquie.
- Les personnes qui soupçonnent avoir été écartées, lorsqu'un bien a été discrètement transféré avant le décès pour léser les héritiers, ou lorsqu'une vente ressemble à une donation déguisée.
- Les cohéritiers dans l'impasse, lorsque plusieurs personnes ont hérité ensemble d'un même bien et ne parviennent pas à s'entendre sur ce qu'il convient d'en faire.
En raison de cette règle, un testament anglais, allemand, américain ou du Golfe ne peut tout simplement pas écarter les règles turques de réserve héréditaire et d'inscription au registre foncier pour un appartement turc. Cela surprend de nombreuses familles, et c'est précisément là qu'un conseil anticipé permet d'économiser des coûts et d'éviter des conflits ultérieurs. Si vous devez également gérer le transfert de propriété sous-jacent, consultez notre page avocat en droit immobilier turc.
Dans laquelle de ces situations vous reconnaissez-vous ?
Le cadre juridique : quelles lois régissent la succession turque
Deux textes accomplissent l'essentiel du travail, et il est utile de savoir ce que chacun fait.
Le Code civil turc n° 4721 (TMK)
Le Code civil turc (Türk Medeni Kanunu, TMK) contient le droit matériel des successions : qui sont les héritiers, dans quel ordre et dans quelles proportions ils héritent, ce qu'est une réserve héréditaire, comment un testament ou un pacte successoral est établi et contesté, comment les héritiers acceptent ou répudient une succession, et comment le bien hérité en indivision est partagé. Lorsque nous parlons d'héritiers légaux, de réserves héréditaires ou de répudiation de succession, nous travaillons dans le cadre du TMK.
Le droit international privé n° 5718 (MÖHUK)
Le Code de droit international privé et de procédure civile internationale (MÖHUKMÖHUKLoi turque n° 5718 sur le droit international privé et la procédureLa loi qui détermine le droit applicable, la compétence des tribunaux turcs et le régime de reconnaissance et d'exequatur des jugements étrangers.Lexique →) répond à une question différente : quel droit national s'applique lorsqu'il existe un élément d'extranéité. C'est le moteur transfrontalier, et sa règle successorale centrale (article 20 du MÖHUK) scinde la succession.
Le MÖHUK régit également la manière dont un testament, un certificat d'homologation (grant of probate) ou une décision successorale étrangers peuvent être reconnus et exécutés en Turquie (la procédure de tenfizTenfizExéquatur : rendre exécutoire en Türkiye un jugement étrangerLa décision d'un tribunal turc qui rend exécutoire en Türkiye un jugement étranger — l'étape qui vous permet enfin de recouvrer.Lexique → / tanımaTanımaReconnaissance d'un jugement étranger en TürkiyeLa décision judiciaire qui rend un jugement étranger juridiquement effectif en Türkiye comme preuve — sans le rendre, à elle seule, exécutoire.Lexique → au titre de l'article 50 et suivants du MÖHUK), ainsi que la compétence des tribunaux. La conséquence pratique : un seul décès peut mettre en jeu deux systèmes juridiques à la fois, raison pour laquelle un conseil coordonné des deux côtés est essentiel.
Qui hérite : les héritiers légaux et les ordres de succession
En l'absence de testament valable, le droit turc désigne lui-même les héritiers au moyen d'un système d'ordres (zümre). Imaginez des cercles concentriques rayonnant à partir du défunt : un cercle plus proche, s'il comprend une seule personne, exclut les plus éloignés.
Les trois ordres
- Premier ordre — les descendants. Les enfants du défunt, et à travers eux les petits-enfants et descendants plus éloignés. Les enfants héritent à parts égales ; si un enfant est décédé, ses propres enfants prennent sa place (représentation).
- Deuxième ordre — les parents et leurs descendants. S'il n'y a pas de descendants, la succession revient au père et à la mère du défunt, et à travers eux aux frères et sœurs, neveux et nièces du défunt.
- Troisième ordre — les grands-parents et leurs descendants. En l'absence de descendants et d'héritiers du deuxième ordre, la succession s'étend aux grands-parents et à leur lignée (tantes, oncles, cousins).
S'il n'existe aucun héritier dans aucun ordre mais qu'il y a un conjoint survivant, le conjoint recueille la totalité de la succession. S'il n'y a aucun héritier, la succession revient en dernier ressort à l'État.
La part du conjoint survivant
Le conjoint survivant est un cas particulier au regard du TMK (art. 499) : le conjoint hérite toujours, mais l'étendue de sa part dépend de qui hérite à ses côtés.
| Le conjoint hérite aux côtés de… | Part du conjoint | Reste attribué à ce groupe |
|---|---|---|
| Enfants / descendants (1er ordre) | 1/4 | 3/4 |
| Lignée des parents (2e ordre) | 1/2 | 1/2 |
| Lignée des grands-parents (3e ordre) | 3/4 | 1/4 |
| Aucun héritier dans aucun ordre | La totalité de la succession | — |
Enfants adoptés, enfants nés hors mariage, unions antérieures
Les enfants légalement adoptés héritent de l'adoptant en qualité de descendants. Un enfant dont la filiation légale est établie hérite, que les parents aient été mariés ou non. Les enfants issus d'un mariage antérieur du défunt héritent à égalité avec les enfants d'un mariage ultérieur. Ces points se posent fréquemment dans les familles internationales et méritent d'être confirmés rapidement.
La créance de participation matrimoniale du conjoint survivant
Une étape déstabilise presque toutes les familles étrangères : en Turquie, la créance de participation matrimoniale du conjoint ne fait pas partie de la succession — elle est réglée en premier, et ce n'est qu'ensuite que le reste est partagé en tant que succession.
Le régime matrimonial par défaut depuis 2002 est la participation aux acquêts (edinilmiş mallara katılma). En substance, les biens acquis pendant le mariage sont partagés entre les époux, de sorte qu'au décès le conjoint survivant peut réclamer environ la moitié de la valeur de ces acquêts (la katılma alacağı) avant même que la succession ne se constitue. Le conjoint hérite ensuite aussi d'une part de ce qui reste, conformément au tableau ci-dessus.
Réserves héréditaires et quotité disponible
Le droit turc n'accorde pas à une personne une liberté totale de léguer sa succession à qui elle veut. Certains proches sont protégés par une réserve héréditaire (saklı pay) — une part minimale qu'un testament ou une donation entre vifs ne peut légalement leur retirer. Ce qui subsiste après les réserves héréditaires constitue la quotité disponible (tasarruf edilebilir kısım), dont le défunt peut disposer librement.
Qui est protégé
La réserve héréditaire est une fraction de la part successorale légale de cet héritier — une part d'une part — et non une tranche fixe de l'ensemble de la succession.
Ce que cela signifie en pratique
- Un étranger ne peut pas simplement léguer son appartement d'Antalya à un seul enfant en déshéritant les autres ; les enfants écartés conservent leur réserve héréditaire.
- Un conjoint survivant ne peut pas être exclu de la succession au-delà de la quotité disponible.
- Si un testament ou une donation empiète sur la réserve héréditaire d'une personne, cet héritier peut intenter une action en réduction (tenkis davası) pour récupérer le manque.
La déshérence (ıskat) d'un héritier réservataire n'est possible que pour des motifs légaux étroits (art. 510 à 512 du TMK) et doit être expressément énoncée, avec ses motifs, dans un document testamentaire valable. Elle est difficile à obtenir et facile à manquer, et ne devrait donc jamais être tentée sans conseil.
Le certificat d'hérédité (mirasçılık / veraset belgesi)
Avant que les héritiers puissent disposer de biens turcs — vendre ou transférer un bien, clôturer un compte bancaire, transférer des parts — ils ont presque toujours besoin d'un certificat d'hérédité, appelé mirasçılık belgesi ou veraset ilamı (art. 598 du TMK). Ce document officiel indique qui sont les héritiers légaux et quelle fraction de la succession chacun détient. C'est la clé maîtresse de tout le processus.
D'où il provient
Le certificat peut être délivré de deux manières :
- Par un notaire turc (noter), dans les cas simples où la qualité d'héritier est établie directement à partir des registres d'état civil.
- Par le tribunal civil de paix (Sulh Hukuk Mahkemesi), lorsque l'affaire est plus complexe — et, surtout, dans la plupart des cas impliquant des héritiers étrangers, car les étrangers ne figurent pas dans le registre de la population turque (MERNİS) et la preuve des liens de parenté doit être apportée de l'étranger.
Pourquoi les étrangers passent généralement par la voie judiciaire
Un notaire travaille à partir des données du registre d'état civil turc. Lorsque le défunt ou les héritiers sont étrangers, ces données n'existent pas dans le système turc.
Les liens — mariage, filiation, qui survit — doivent donc être prouvés au moyen de documents étrangers (actes de naissance, de mariage et de décès). Ceux-ci doivent généralement être apostillés (ou légalisés par voie consulaire) et faire l'objet d'une traduction assermentée en turc. Le tribunal délivre alors le certificat sur la base de ces preuves. Nous réunissons et présentons régulièrement cette documentation afin qu'une famille étrangère n'ait pas à s'en occuper seule.
Agir depuis l'étranger
Les héritiers n'ont pas besoin de se rendre en Turquie pour obtenir le certificat ou gérer la succession. Une procuration (vekâletnameVekâletnameProcuration notariéeL'acte officiel, dressé par un notaire, qui autorise un avocat ou un tiers à agir en votre nom.Lexique →) correctement rédigée — établie auprès d'un consulat turc ou devant un notaire étranger, puis apostillée — nous permet d'agir pour vous tout au long du processus.
Accepter ou répudier une succession, et le sort des dettes
En Turquie, les héritiers héritent non seulement des biens mais aussi des dettes du défunt. Au décès, la succession passe automatiquement (ipso jure) aux héritiers, qui en principe deviennent personnellement responsables des dettes du défunt. Cela rend la décision d'accepter ou de répudier réellement importante — et soumise à des délais.
Répudiation de succession (reddi miras)
Un héritier qui ne souhaite pas la succession — généralement parce qu'elle est, ou pourrait être, insolvable — peut y renoncer (reddi miras) en déclarant sa répudiation au tribunal civil de paix.
Les héritiers étrangers apprennent souvent tardivement un décès survenu en Turquie. Dès que vous l'apprenez, le délai et vos options doivent être vérifiés immédiatement. Utiliser discrètement des biens de la succession, ou simplement laisser le délai expirer, peut engager votre responsabilité. Parlez-nous avant d'entreprendre quoi que ce soit avec la succession.
Répudiation présumée (réputée)
Si l'insolvabilité du défunt était manifeste et notoire au moment du décès, la loi traite la succession comme répudiée automatiquement, sans déclaration formelle (art. 605/2 du TMK). La question de savoir si cette présomption s'applique est une question juridique, et non une chose à présumer, et doit donc être confirmée.
Inventaire officiel et liquidation officielle
Lorsque les héritiers ne savent pas si une succession est solvable, deux outils de protection existent :
- L'inventaire officiel (defter tutma, art. 619 et suivants du TMK) — une liste, sous contrôle judiciaire, de l'actif et du passif de la succession, permettant aux héritiers de décider en toute connaissance de cause.
- La liquidation officielle (resmî tasfiye, art. 632 et suivants du TMK) — les dettes de la succession sont réglées sur la succession elle-même, et les héritiers sont protégés de toute responsabilité personnelle pour un éventuel solde.
Pour une succession turque endettée, cela peut être bien plus sûr qu'une acceptation pure et simple. Le recouvrement des créances dont le défunt était titulaire est une démarche distincte — voir recouvrement de créances et exécution.
Droits de succession et de mutation en Turquie
La Turquie prélève un impôt sur les successions et donations (veraset ve intikal vergisi) sur ce que reçoivent les héritiers. Les héritiers étrangers ne sont pas exonérés, mais, à l'échelle internationale, le régime est relativement modéré.
Comment cela fonctionne
- L'impôt est progressif, perçu à des taux par tranches sur la valeur de la part de chaque héritier. La succession (au décès) est imposée à environ 1 % à 10 % ; les donations entre vifs à environ 1 % à 30 % — bien que les transmissions à un conjoint, à des enfants ou à des parents soient imposées à la moitié du taux applicable aux donations.
- Il existe un abattement par héritier, révisé chaque année, de sorte qu'une partie de chaque héritage est transmise en franchise d'impôt.
- L'impôt, une fois établi, est normalement payé en six versements égaux sur trois ans, chaque mois de mai et de novembre (art. 19 de la VİVK) — un avantage de trésorerie appréciable.
Conséquences pratiques pour les étrangers
Deux points prennent les gens au dépourvu. Premièrement, le titre de propriété (tapuTapuTitre de propriété / inscription au registre foncierL'inscription publique qui désigne le propriétaire d'un bien immobilier, et le document qui vous est remis — la seule preuve de propriété en Türkiye.Lexique →) d'un bien immobilier hérité ne peut généralement pas être transféré au nom des héritiers tant que la situation au regard des droits de succession n'est pas régularisée (un certificat de borcu yoktur / ilişik kesme délivré par l'administration fiscale) — l'étape fiscale conditionne ainsi le transfert de propriété.
Deuxièmement, votre pays d'origine peut lui aussi imposer la même succession ; l'existence d'un allègement dépend des règles en vigueur là-bas et de tout dispositif de double imposition. Nous coordonnons le volet turc et signalons les cas où vous devriez prendre, en parallèle, un conseil fiscal dans votre pays d'origine.
Idée reçue
« Mon testament anglais, allemand ou américain décide du sort de mon appartement turc. »
En réalité
Pas entièrement. Un bien immobilier situé en Turquie relève du droit turc, peu importe la nationalité, le domicile ou le lieu où le testament a été rédigé (art. 20 du MÖHUK). Une clause léguant tout à une seule personne ne peut pas priver légalement les enfants ou le conjoint de leur réserve héréditaire sur un bien turc, et un testament ou un certificat d'homologation étranger doit en outre, le plus souvent, passer par une procédure de reconnaissance ou d'exécution (tenfiz) devant les tribunaux turcs.
Idée reçue
« Hériter en Turquie, c'est simplement recevoir des biens. »
En réalité
Les dettes se transmettent aussi. La succession passe automatiquement aux héritiers au décès, qui peuvent en devenir personnellement redevables. D'où la nécessité d'examiner la succession avant d'accepter quoi que ce soit — et l'existence de garde-fous : la répudiation (reddi miras) dans les trois mois de la connaissance du décès et de votre qualité d'héritier, l'inventaire officiel ou la liquidation officielle.
Idée reçue
« Un veuf ou une veuve ne reçoit que la fraction successorale : 1/4 en présence d'enfants. »
En réalité
C'est sous-estimer sa situation. La créance de participation matrimoniale du conjoint survivant, sous le régime de participation aux acquêts — en substance la moitié de la valeur des biens acquis pendant le mariage —, est réglée en premier, avant même que la succession ne se constitue. Le conjoint hérite ensuite d'une part de ce qui reste, en sus. Ce sont deux choses distinctes, que l'on confond souvent.
Succession transfrontalière : testaments étrangers, héritiers étrangers, biens turcs
C'est le cœur de ce qui distingue la succession turque d'un étranger d'une succession purement interne, et cela est régi par la loi MÖHUK n° 5718.
La scission : immeubles vs meubles
Comme indiqué ci-dessus, l'article 20 du MÖHUK scinde la succession. La façon la plus claire de le comprendre est de raisonner bien par bien :
| Bien | Droit applicable |
|---|---|
| Appartement / maison / terrain en Turquie | Droit turc (y compris les règles de réserve héréditaire) |
| Compte bancaire turc, parts, biens mobiliers | Loi nationale du défunt |
| Compte bancaire étranger (pays d'origine), bien à l'étranger | Loi de ce pays |
Ainsi, un ressortissant britannique qui décède en possédant une villa à Bodrum et un compte bancaire à Londres peut constater que la villa est régie par le droit turc et le compte par le droit anglais.
Mon testament étranger produit-il ses effets en Turquie ?
Un testament valablement établi à l'étranger n'est pas automatiquement écarté — mais il ne peut pas primer sur le droit turc là où le droit turc s'applique. En pratique :
- La forme d'un testament étranger peut être admise si elle satisfait aux règles formelles d'un système juridique rattaché, mais son fond cède devant les règles turques de réserve héréditaire pour les immeubles turcs.
- Pour produire ses effets en Turquie, un testament ou un certificat d'homologation étranger nécessite généralement une procédure de reconnaissance / exécution (tenfiz) devant les tribunaux turcs (art. 50 et suivants du MÖHUK), avec des documents apostillés et traduits par un traducteur assermenté.
- Léguer votre appartement turc « à mon seul conjoint » dans un testament anglais ne fait pas échec à la réserve héréditaire de vos enfants sur cet appartement.
Dois-je établir un testament turc distinct ?
Pour de nombreux étrangers propriétaires d'un bien immobilier turc, un testament local portant spécifiquement sur les biens turcs — rédigé pour être valable quant à la forme turque et conforme aux règles de réserve héréditaire — évite par la suite les retards, les conflits de traduction et les procédures de reconnaissance. Il doit être coordonné avec votre testament établi dans votre pays d'origine afin que les deux ne se contredisent pas. Nous rédigeons et harmonisons les deux volets de ce dispositif.
Parts de société héritées dans une entreprise turque
Toute succession ne se résume pas à de l'immobilier et des comptes bancaires. Les familles étrangères héritent de plus en plus d'une participation dans une société turque — une part dans une société à responsabilité limitée (limited şirket) ou une société par actions (anonim şirket) que le défunt a fondée ou dans laquelle il a investi.
La part passe aux héritiers comme tout autre bien mobilier, mais transformer cela en une participation enregistrée et utilisable nécessite des démarches spécifiques :
- Établir la qualité d'héritier au moyen du certificat d'hérédité, puis inscrire la transmission dans le registre des associés (share ledger) de la société et, le cas échéant, au registre du commerce (Ticaret Sicili).
- Vérifier les statuts et tout pacte d'associés, qui peuvent restreindre les cessions, conférer aux autres associés un droit de préemption, ou subordonner l'admission d'un héritier à des conditions.
- Décider si les héritiers souhaitent conserver, vendre ou se retirer de la participation — et, lorsque plusieurs héritiers recueillent une même participation, comment ils exerceront ensemble les droits qui y sont attachés.
Nous coordonnons cela avec notre équipe corporate. Pour le travail transactionnel sous-jacent, voir droit des sociétés et fusions-acquisitions et création de société.
Litiges successoraux : transferts collusoires et actions en recouvrement
Toute succession n'est pas simple. Un problème récurrent — auquel les héritiers étrangers sont particulièrement exposés, parce qu'ils sont loin — est que des biens sont sortis de la succession avant le décès afin de léser les héritiers qui en hériteraient autrement.
Donations déguisées pour léser les héritiers (muris muvazaası)
Un scénario turc classique : un parent transfère un appartement à un enfant favorisé (ou à un tiers) au moyen d'une « vente » fictive qui est en réalité une donation, spécifiquement pour l'écarter des autres héritiers et de leurs réserves héréditaires. La jurisprudence turque — fondée sur la décision unificatrice de la Cour de cassation du 1er avril 1974 — qualifie cela de muris muvazaası (simulation collusoire du fait du défunt), et un héritier lésé peut agir pour faire déclarer le transfert nul et le bien restitué à la succession. Indices révélateurs : une « vente » sans prix réellement payé, un prix très inférieur à la valeur, ou un transfert à une personne sans réelle capacité d'achat.
Action en réduction (tenkis davası)
Lorsqu'une donation ou une disposition testamentaire réelle a néanmoins empiété sur une réserve héréditaire, le recours de l'héritier protégé est l'action en réduction (tenkis), qui réduit la disposition uniquement dans la mesure où elle empiète sur la réserve héréditaire. Cela diffère de la muvazaa : la tenkis admet que le transfert était réel mais corrige l'excès, tandis que la muvazaa attaque le transfert en tant qu'acte fictif.
Autres litiges successoraux que nous traitons
- Contestations de la validité d'un testament (capacité, vice du consentement, défaut de forme).
- Demandes tendant à ce qu'un certificat d'hérédité erroné soit annulé ou rectifié.
- Recouvrement de biens de la succession ou de loyers perçus par un héritier à l'exclusion des autres.
- Biens de la succession dissimulés ou non déclarés, y compris des fonds transférés à l'étranger.
Lorsqu'un litige déborde sur des questions familiales ou matrimoniales plus larges, notre équipe divorce et droit de la famille travaille de concert avec le dossier successoral.
Les principaux délais successoraux en un coup d'œil
La succession turque repose sur une poignée de délais faciles à manquer depuis l'étranger. Certains sont stricts ; l'un d'eux, fort utilement, n'en a aucun. Voici le tableau à mettre en favori.
| Action | Délai | Disposition |
|---|---|---|
| Répudier la succession (reddi miras) | 3 mois à compter de la connaissance du décès et de la qualité d'héritier | Art. 606 du TMK |
| Action en réduction (tenkis davası) | 1 an à compter de la connaissance de l'atteinte ; 10 ans au maximum | Art. 571 du TMK |
| Action en donation déguisée (muris muvazaası) | Aucun délai | Décision unificatrice de 1974 |
| Paiement des droits de succession | 6 versements sur 3 ans (chaque mois de mai et de novembre) | Art. 19 de la VİVK |
Partage d'un bien hérité en indivision (izale-i şuyu)
Lorsque plusieurs héritiers recueillent un même bien — le plus souvent un seul appartement ou une parcelle de terrain — ils le détiennent ensemble en indivision. Chacun possède une quote-part de l'ensemble, mais personne ne possède une partie déterminée, et en principe tous les indivisaires doivent être d'accord avant que le bien puisse être vendu, hypothéqué ou fondamentalement modifié. Avec des héritiers dispersés dans différents pays et ne se parlant pas, c'est une recette pour la paralysie.
Le déblocage de l'impasse
Le droit turc offre une issue : l'action en cessation de l'indivision (izale-i şuyu / ortaklığın giderilmesi, art. 642 du TMK). Tout indivisaire peut demander au tribunal civil de paix de mettre fin à l'indivision, de l'une des deux manières suivantes :
- Le partage en nature, lorsque le bien peut être physiquement divisé en parts comparables (rare pour un seul appartement, plus envisageable pour un grand terrain).
- La vente aux enchères publiques, lorsque le bien est vendu et le produit net réparti entre les indivisaires au prorata de leurs quotes-parts — l'issue habituelle pour un appartement non partageable.
Ce que les cohéritiers étrangers doivent savoir
- Vous ne pouvez pas être contraint de rester indéfiniment en indivision — mais, de même, un seul indivisaire récalcitrant ne peut pas bloquer une vente éternellement, car n'importe lequel d'entre vous peut engager l'action.
- Une vente aux enchères réalise souvent moins qu'une vente privée négociée, de sorte qu'un rachat négocié ou une vente convenue entre les héritiers constitue fréquemment le meilleur résultat commercial, l'action judiciaire étant gardée en réserve comme levier.
- L'ensemble du processus peut être mené pour vous au moyen d'une procuration, sans que vous ayez à vous rendre en Turquie.
Nous vous conseillons sur l'opportunité de négocier ou de plaider, et nous menons l'action en partage lorsqu'aucun accord ne s'avère possible.
Un exemple chiffré : la succession turque d'une famille étrangère
Pour rassembler les règles, voici un scénario réaliste (à titre d'illustration, et non comme la promesse d'un résultat particulier).
Un père britannique décède. Il était marié, avait deux enfants adultes, et possédait un appartement de vacances à Antalya, un compte bancaire turc et des biens au Royaume-Uni. Il a laissé un testament anglais léguant « tout à mon épouse ».
Comment le droit turc le traite
| Bien | Régi par | Effet |
|---|---|---|
| Appartement d'Antalya | Droit turc (immeuble situé en Turquie) | L'épouse et les deux enfants sont héritiers ; la réserve héréditaire des enfants survit au testament anglais |
| Compte bancaire turc | Droit anglais (loi nationale) — bien mobilier | Peut suivre de plus près le testament anglais |
| Biens au Royaume-Uni | Droit anglais | Répartis dans le cadre de la succession anglaise |
S'agissant de l'appartement, la part successorale de l'épouse aux côtés des descendants de premier ordre est de 1/4, les enfants se partageant le reste — et ce avant toute créance de participation matrimoniale qu'elle règle au préalable.
Ce que la famille doit concrètement faire
- Obtenir un certificat d'hérédité auprès du tribunal civil de paix turc, en prouvant les liens de parenté à l'aide d'actes britanniques apostillés et traduits par un traducteur assermenté.
- Vérifier les dettes de la succession et déterminer s'il convient d'accepter (le délai de répudiation de trois mois est pris en compte).
- Déclarer et régulariser les droits de succession, en utilisant l'abattement par héritier et l'option de paiement échelonné.
- Transférer le titre de propriété de l'appartement au nom des héritiers auprès du registre foncier.
- Décider du sort de l'appartement désormais détenu en indivision — vendre, se racheter mutuellement, ou, à défaut d'accord, intenter une action en izale-i şuyu.
Tout au long du processus, la famille reste dans son pays d'origine et nous agissons au moyen d'une procuration, en rendant compte en anglais. C'est la forme typique d'un dossier successoral turc concernant un étranger.
Comment Lexin Legal traite votre dossier successoral
Nous intervenons pour des familles et des particuliers étrangers à chaque étape d'une succession turque — de la planification successorale discrète, en passant par l'obtention du certificat et le transfert des biens, jusqu'au contentieux d'une succession litigieuse devant les tribunaux. Ce que nous offrons, c'est un interlocuteur unique anglophone qui porte l'ensemble du dossier.
Ce que vous pouvez attendre de nous
- Un conseil en termes clairs sur votre situation exacte : qui sont les héritiers, quelles sont les parts, quel sera l'impôt, et le calendrier réaliste.
- Une intervention au moyen d'une procuration afin que vous n'ayez généralement pas besoin de vous rendre en Turquie.
- La gestion des documents — nous vous indiquons précisément quels actes étrangers obtenir, et nous prenons en charge l'apostille, la traduction assermentée et le dépôt du côté turc.
- Une exécution de bout en bout — certificat d'hérédité, quitus fiscal, transfert du titre de propriété au registre foncier, transferts bancaires et de parts de société, et contentieux de partage ou de recouvrement lorsque nécessaire.
- Des honoraires forfaitaires transparents convenus à l'avance pour des prestations définies, afin que la note ne vous surprenne pas.
Nous ne promettrons pas un résultat particulier — aucun avocat honnête ne le peut, et les règles du barreau turc l'interdisent à juste titre. Ce que nous offrons, c'est une évaluation lucide et un traitement diligent et communicatif de votre affaire. Pour commencer, contactez-nous avec un bref récapitulatif des biens, de la personne décédée (ou de votre propre objectif de planification) et de la situation familiale, et nous vous dirons ce que cela implique et combien cela coûtera.
Le droit matériel des successions : qui hérite et dans quelles proportions, la part du conjoint survivant, les réserves héréditaires et la quotité disponible, le certificat d'hérédité, la répudiation de succession, l'inventaire et la liquidation officiels, et la cessation de l'indivision.
Détermine le droit applicable en présence d'un élément d'extranéité — les biens immobiliers situés en Turquie relèvent du droit turc, tandis que les meubles et la succession en général suivent la loi nationale du défunt — et régit la reconnaissance et l'exécution (tanıma / tenfiz) d'un testament ou d'un certificat d'homologation étranger.
Comment nous traitons votre dossier
Évaluation initiale
Vous nous adressez un bref récapitulatif — quels biens se trouvent en Turquie, qui est décédé (ou votre objectif de planification) et la situation familiale. Nous vous indiquons en termes clairs qui sont les héritiers, les parts probables, les perspectives fiscales et le calendrier réaliste, avec des honoraires forfaitaires pour les prestations définies.
Procuration
Nous préparons une procuration sur mesure nous autorisant à agir pour les démarches en matière de succession, de fiscalité, de registre foncier et de procédure judiciaire. Vous la signez auprès d'un consulat turc ou devant un notaire local avec apostilleApostilApostilleLa certification prévue par la Convention de La Haye qui permet qu'un acte public émis dans un pays soit accepté dans un autre.Lexique →, de sorte que vous n'avez généralement pas besoin de vous rendre en Turquie.
Documents et certificat d'hérédité
Nous vous indiquons précisément quels actes étrangers (naissance, mariage, décès) obtenir, prenons en charge l'apostille et la traduction assermentée, et obtenons le certificat d'hérédité auprès du notaire ou du tribunal civil de paix.
Dettes, acceptation et fiscalité
Nous vérifions le passif de la succession, conseillons sur l'acceptation, la répudiation (reddi miras) ou la demande de liquidation officielle dans les délais, puis préparons et régularisons la déclaration des droits de succession en utilisant l'abattement par héritier et les options de paiement échelonné.
Transfert des biens
Nous transférons le titre de propriété du bien immobilier hérité au nom des héritiers auprès du registre foncier, et organisons le transfert des comptes bancaires, des parts et des autres biens mobiliers.
Partage ou règlement des litiges
Lorsque les héritiers détiennent un bien en indivision, nous négocions une vente ou un rachat, ou intentons une action en partage izale-i şuyu. Lorsque la succession a été compromise, nous engageons des actions en muris muvazaası ou en tenkis pour recouvrer ce qui vous est dû.
Reddition de comptes et clôture
Nous vous rendons compte en anglais à chaque étape clé, confirmons la situation finale, et clôturons le dossier une fois vos biens sécurisés ou votre demande réglée.
Ce qu'il faut réunir et vérifier avant d'agir
Qu'un décès soit survenu ou que vous anticipiez le sort de biens situés en Turquie, voici le travail préparatoire concret. Deux des délais évoqués sur cette page sont des forclusions strictes : la vérification des dates vient donc en premier, et non en dernier.
FAQ sur la succession turque
Un étranger peut-il hériter d'un bien en Turquie ?
Oui. Les étrangers peuvent hériter de biens immobiliers turcs et d'autres biens sur une base globalement identique à celle des citoyens turcs, sous réserve des règles générales de réciprocité et des règles relatives aux zones restreintes / militaires qui s'appliquent à la propriété immobilière par des étrangers (art. 35 et 36 du Tapu Kanunu). En pratique, les principales démarches supplémentaires pour un héritier étranger consistent à prouver le lien de parenté au moyen de documents étrangers apostillés et traduits par un traducteur assermenté, et à obtenir le certificat d'hérédité auprès du tribunal civil de paix.
Mon testament anglais, allemand ou américain régit-il mon appartement turc ?
Pas entièrement. Le bien immobilier situé en Turquie est régi par le droit turc, quelle que soit votre nationalité ou le lieu où votre testament a été établi (art. 20 du MÖHUK), de sorte que les règles turques de réserve héréditaire s'y appliquent. Une clause léguant tout à une seule personne ne peut pas légalement priver vos enfants ou votre conjoint de leur réserve héréditaire sur un bien turc.
Qu'est-ce qu'une réserve héréditaire ?
C'est une part minimale de la succession que la loi garantit à certains proches héritiers — principalement vos enfants et votre conjoint survivant, et chaque parent dans des cas limités (art. 506 du TMK) — qu'un testament ou une donation entre vifs ne peut pas retirer. Tout ce qui reste après les réserves héréditaires constitue la quotité disponible, dont vous pouvez disposer librement en faveur de qui vous voulez. Les frères et sœurs ne sont plus des héritiers réservataires depuis 2007.
Qu'est-ce qu'un certificat d'hérédité et m'en faut-il un ?
Le certificat d'hérédité (mirasçılık ou veraset belgesi, art. 598 du TMK) est le document officiel indiquant qui sont les héritiers légaux et la part de chacun. Vous en avez presque toujours besoin avant de pouvoir transférer un bien, clôturer des comptes bancaires ou disposer de la succession. Les héritiers étrangers l'obtiennent généralement auprès du tribunal civil de paix plutôt que d'un notaire, car ils ne figurent pas dans le registre de la population turque (MERNİS).
Dois-je venir en Turquie pour gérer une succession ?
Généralement non. Une procuration correctement rédigée, signée auprès d'un consulat turc ou devant un notaire local et apostillée, nous permet de gérer le certificat, la fiscalité, le registre foncier et tout contentieux pour votre compte. La procuration doit spécifiquement autoriser les actes en matière de succession, de fiscalité et de procédure judiciaire. La plupart de nos clients étrangers mènent à bien l'ensemble du processus sans se rendre en Turquie.
Suis-je responsable des dettes du défunt ?
Potentiellement oui. En Turquie, les héritiers héritent des dettes comme des biens et peuvent en devenir personnellement responsables. Si la succession risque d'être insolvable, vous pouvez renoncer à la succession (reddi miras) auprès du tribunal civil de paix, généralement dans les trois mois à compter de la connaissance du décès (art. 606 du TMK), ou demander un inventaire officiel ou une liquidation officielle (resmî tasfiye) pour vous protéger.
Qu'est-ce que la reddi miras et quel en est le délai ?
La reddi miras est la répudiation formelle d'une succession, déclarée au tribunal civil de paix, utilisée principalement lorsqu'une succession est ou pourrait être endettée. Le délai est de trois mois à compter du moment où vous prenez connaissance du décès et de votre qualité d'héritier (art. 606 du TMK) — un délai de forclusion strict qui ne se suspend pas. Si vous le manquez, la succession est réputée acceptée avec ses dettes. Lorsque le défunt était manifestement insolvable au décès, la succession peut être réputée répudiée automatiquement (art. 605/2 du TMK).
À combien s'élèvent les droits de succession en Turquie ?
La Turquie prélève un impôt progressif sur les successions et donations. La succession (au décès) est imposée à environ 1 % à 10 % ; les donations entre vifs à environ 1 % à 30 %, mais les donations à un conjoint, à des enfants ou à des parents sont imposées à la moitié du taux applicable aux donations. Il existe un abattement par héritier — pour 2026, annoncé à environ 2 907 136 TL par descendant ou conjoint survivant — et l'impôt est normalement payé en six versements sur trois ans, chaque mois de mai et de novembre (art. 19 de la VİVK). Ces montants changent chaque année et doivent être confirmés pour l'année du décès.
Combien de temps dure l'ensemble du processus ?
Cela varie selon la complexité de la succession et la rapidité avec laquelle les documents étrangers peuvent être rassemblés et légalisés. Une succession simple et non contestée se compte souvent en quelques mois une fois les documents en main ; une succession litigieuse impliquant un contentieux, ou une vente aux enchères de partage, peut prendre considérablement plus de temps. Nous vous donnons un calendrier indicatif pour votre dossier spécifique dès le départ.
Plusieurs d'entre nous avons hérité d'un appartement et nous ne parvenons pas à nous entendre. Que faire maintenant ?
Les cohéritiers détiennent le bien hérité en indivision, et en principe tous doivent être d'accord pour vendre. Si vous êtes dans l'impasse, n'importe lequel des indivisaires peut intenter une action en cessation de l'indivision (izale-i şuyu, art. 642 du TMK), à la suite de laquelle le tribunal civil de paix met fin à l'indivision, généralement en vendant le bien aux enchères et en répartissant le produit selon les quotes-parts. En pratique, une vente négociée ou un rachat offre souvent une meilleure valeur, l'action judiciaire servant de levier.
Mon parent a transféré un bien avant son décès pour que je n'hérite de rien. Puis-je le contester ?
Peut-être. Lorsqu'un défunt a déguisé une donation en vente fictive pour léser les héritiers, le droit turc (muris muvazaası, fondé sur la décision unificatrice de 1974) permet à un héritier lésé d'agir pour annuler le transfert et restituer le bien à la succession — et cette action n'est soumise à aucun délai. Lorsqu'une donation réelle a simplement empiété sur votre réserve héréditaire, le recours est une action en réduction (tenkis), qui doit être intentée dans le délai d'un an à compter de la connaissance de l'atteinte et de dix ans au maximum (art. 571 du TMK). Identifiez rapidement quelle action correspond à vos faits.
Mon conjoint reçoit-il plus que ne le laisse entendre la part successorale ?
Souvent, oui. La créance de participation matrimoniale du conjoint survivant (généralement la moitié des biens acquis pendant le mariage, sous le régime de participation aux acquêts) est réglée avant que la succession ne se constitue, et le conjoint hérite ensuite d'une part de ce qui reste, en sus de cela. Ne considérer que la fraction successorale (par exemple 1/4 aux côtés des enfants) sous-estime ce qui est réellement dû à un veuf ou à une veuve.
Dois-je établir un testament turc distinct pour mon bien turc ?
Pour de nombreux étrangers propriétaires d'un bien immobilier turc, un testament local portant spécifiquement sur les biens turcs — valable quant à la forme turque et conforme aux règles de réserve héréditaire — évite par la suite les retards, la traduction et les procédures de reconnaissance. Il doit être coordonné avec votre testament établi dans votre pays d'origine afin que les deux n'entrent pas en conflit, ce que nous rédigeons et harmonisons ensemble.
Un certificat d'homologation étranger sera-t-il accepté en Turquie ?
Un testament ou un certificat d'homologation étranger n'est pas automatiquement efficace en Turquie ; pour produire ses effets, il doit généralement faire l'objet d'une procédure de reconnaissance ou d'exécution (tenfiz) devant les tribunaux turcs au titre de l'article 50 et suivants du MÖHUK, avec des documents apostillés et traduits par un traducteur assermenté. Même une fois reconnu, il ne peut pas primer sur le droit turc là où le droit turc s'applique, comme les réserves héréditaires sur un bien immobilier turc.
Combien Lexin Legal facture-t-il pour un dossier successoral ?
Nous travaillons à honoraires forfaitaires transparents convenus à l'avance pour le périmètre de prestations défini, de sorte que vous connaissez le coût avant que nous ne commencions. Les successions différant largement — d'un simple transfert à un contentieux litigieux — nous établissons un devis après l'évaluation initiale de votre situation spécifique.
