À qui s'adresse la nationalité turque par investissement
La Turquie gère l'un des programmes de nationalité par investissement (CBI) les plus accessibles au monde — souvent présenté comme le golden visa turc, bien qu'il accorde quelque chose de plus puissant qu'un visa. Contrairement à la plupart des pays, il accorde la pleine nationalité et un passeport, et non un simple titre de séjour, en quelques mois, sans obligation de résider en Turquie, de parler turc ou de renoncer à votre nationalité actuelle. Cette combinaison en fait l'un des rares véritables passeports à procédure accélérée accessibles aujourd'hui aux étrangers.
Cette voie convient généralement à :
- des investisseurs qui souhaitent un second passeport pour la liberté de circulation, la mobilité professionnelle et une protection contre les risques politiques ou économiques dans leur pays.
- des acquéreurs immobiliers qui comptaient de toute façon investir à Istanbul, à Antalya ou sur la côte égéenne, et qui veulent le passeport en prime. Nos avocats spécialisés en immobilier turc gèrent l'achat et les vérifications de titre dans le cadre du dossier.
- des entrepreneurs visant les États-Unis qui prévoient d'utiliser le passeport turc pour être éligibles au visa américain d'investisseur sous traité E-2 (traité dans sa propre section ci-dessous).
- des familles qui souhaitent obtenir la nationalité pour un conjoint et des enfants mineurs dans une seule demande.
- des personnes originaires de pays aux passeports plus faibles qui souhaitent un accès sans visa ou avec visa à l'arrivée à une grande partie du monde.
Nous agissons uniquement pour l'investisseur — jamais pour un promoteur ou un vendeur — de sorte que notre avis sur la pertinence de cette démarche pour vous est indépendant de toute commission.
Quelle voie admissible correspond à votre situation ?
Changements de règles récents à connaître (2025-2026)
Ce programme est fixé par voie réglementaire, et non par le parlement, de sorte que les détails évoluent. Plusieurs durcissements sont intervenus en 2025-2026 que les guides plus anciens présentent encore de façon erronée. Voici ce qui est en vigueur en 2026.
- Titre de séjour du conjoint + biométrie en présentiel. Le conjoint doit désormais également obtenir un titre de séjour, et le demandeur principal ainsi que le conjoint sont en général tenus de se présenter en Turquie pour la prise d'empreintes et la biométrie. La procédure est en grande partie à distance, mais prévoyez au moins une courte visite en présentiel.
- L'extrait de casier judiciaire est désormais obligatoire pour le demandeur principal et le conjoint — il n'est plus examiné au cas par cas.
- Les achats sur plan doivent figurer dans un seul contrat. Depuis le 1er janvier 2023, pour les ventes préliminaires/sur plan, la totalité des 400 000 USD doit figurer dans un seul contrat notarié ; des contrats sur plan distincts ne peuvent pas être combinés.
- Plus de garantie de change sur les dépôts. Le dispositif de dépôt protégé contre le change (KKM) a été supprimé par la Banque centrale en août 2025, de sorte que la voie du dépôt bancaire de 500 000 USD comporte désormais un risque de change intégral sur la livre turque pendant les trois ans.
Aucun de ces changements ne bloque une demande bien préparée. Ils signifient simplement qu'une liste de contrôle obsolète — ou un agent travaillant à partir d'un manuel de 2021 — vous fera perdre du temps. Nous travaillons à partir des règles en vigueur.
Le cadre juridique : la loi n° 5901 et son règlement d'application
La nationalité turque est régie par la loi turque sur la nationalité n° 5901 et son règlement d'application. La règle générale est la naturalisation après cinq ans de résidence régulière. Le programme d'investissement constitue une exception spéciale prévue par le règlement (article 20) : il permet à l'État d'accorder la nationalité par décret présidentiel aux étrangers qui réalisent un investissement admissible, sans la période de résidence.
L'octroi est discrétionnaire
Depuis 2018, l'octroi est prononcé par décret présidentiel (Cumhurbaşkanı). Remplir les critères financiers crée une voie très solide et bien établie, mais ce n'est pas un droit automatique : les demandeurs doivent également passer les contrôles de sécurité et d'antécédents. C'est pourquoi nous ne donnons aucune garantie de résultat ; quiconque promet un résultat certain à 100 % donne une représentation erronée du droit turc. Notre travail consiste à constituer un dossier propre, complet et à faible risque qui donne à votre demande les meilleures bases possibles.
Les cinq voies d'investissement admissibles
Le règlement prévoit plusieurs investissements admissibles. Vous n'avez besoin de satisfaire qu'à une seule. Chaque voie exige que l'investissement soit maintenu pendant au moins trois ans et vérifié par l'autorité compétente. Le tableau ci-dessous les compare en un coup d'œil.
| Voie | Minimum | Ce que vous détenez | Vérifié par |
|---|---|---|---|
| Immobilier (la plus populaire) | 400 000 USD | Un bien avec une mention d'inaliénabilité de 3 ans sur le tapu | Ministère de l'Environnement, de l'Urbanisation et du Changement climatique |
| Dépôt bancaire | 500 000 USD | Liquidités bloquées 3 ans (plus de garantie de change depuis août 2025) | Agence de réglementation et de supervision bancaires (BDDK) |
| Investissement en capital fixe | 500 000 USD | Capital dans une société turque | Ministère de l'Industrie et de la Technologie |
| Obligations / parts de fonds | 500 000 USD | Dette publique, ou parts de fonds immobiliers / de capital-risque | Ministère du Trésor et des Finances / Conseil des marchés financiers (SPK) |
| Création d'emplois | 50 salariés | Une entreprise en activité de taille substantielle | Ministère du Travail et de la Sécurité sociale |
La plupart des clients particuliers choisissent entre la voie immobilière et la voie du dépôt bancaire ; nous modélisons les deux ci-dessous. Les voies du capital fixe et de la création d'emplois conviennent aux investisseurs qui montent une véritable entreprise en activité — un travail qui recoupe celui de notre équipe de création de société, et qui s'accompagne souvent d'un apport en capital fixe que nos avocats en droit des sociétés structurent.
Immobilier ou dépôt bancaire : quelle voie vous convient
Les deux voies que la plupart des étrangers comparent sont l'immobilier et le dépôt bancaire. Elles se comportent très différemment sur la période de conservation de trois ans. Voici la comparaison honnête que nous présentons aux clients.
| Facteur | Immobilier (400 000 USD) | Dépôt bancaire (500 000 USD) |
|---|---|---|
| Capital requis | Plus faible (400 000 USD) | Plus élevé (500 000 USD) |
| Ce que vous détenez | Un actif tangible susceptible de s'apprécier | Des liquidités produisant un rendement fixe |
| Liquidité durant les années 1 à 3 | Bloquée par la mention sur le tapu | Bloquée par l'engagement de non-retrait |
| Risque de change | La valeur de l'actif en livre fluctue ; peut être couverte en achetant une marge au-dessus du seuil | Risque de change intégral ; plus de garantie de change KKM depuis août 2025 |
| Frais de transaction supplémentaires | Taxe de mutation, TVA, expertise, notaire | Minimes |
| Traitement type | Plutôt rapide (dossiers propres) | Souvent plus lent (vérification supplémentaire) |
| Après 3 ans | Vendre, conserver ou louer le bien | Retirer les fonds |
Le rapport d'expertise et la mécanique du taux de change de la TCMB
Deux points techniques font échouer plus de demandes immobilières que tout autre : le rapport d'expertise et les règles de change / taux de change. Si vous vous trompez sur ces points, le dossier est rejeté au registre foncier ou au stade du ministère.
La règle des trois valeurs
En pratique, trois chiffres distincts doivent tous franchir le seuil pour un dossier immobilier :
- le prix réellement payé via les circuits bancaires turcs, attesté par un document d'achat en devises (DAB) ;
- la valeur expertisée figurant dans le rapport d'expertise agréé par le SPK ; et
- la valeur déclarée sur le tapu lors de la mutation.
Si l'un de ces chiffres tombe sous le seuil, le dossier échoue — même si les autres le dépassent confortablement. Une erreur fréquente et évitable consiste à déclarer une valeur basse sur le tapuTapuTitre de propriété / inscription au registre foncierL'inscription publique qui désigne le propriétaire d'un bien immobilier, et le document qui vous est remis — la seule preuve de propriété en Türkiye.Lexique → pour économiser sur la taxe de mutation.
Regrouper des biens — et le piège du sur plan
Pour les mutations finalisées, vous pouvez regrouper plusieurs biens, chacun avec son propre tapu, dans un même dossier de nationalité afin d'atteindre 400 000 USD. Mais pour les ventes préliminaires / sur plan (noter satış vaadi), depuis le 1er janvier 2023, la totalité du montant doit figurer dans un seul contrat notarié — des contrats sur plan distincts ne peuvent pas être additionnés.
Comment l'USD est converti : le taux effectif de la TCMB
Les seuils sont en dollars américains, mais l'immobilier turc est libellé et enregistré en livres turques. La conversion utilise le taux de vente effectif de la Banque centrale de la République de Turquie (TCMB) à la date pertinente. Comme la livre fluctue, le montant en livres nécessaire pour atteindre 400 000 USD varie d'un jour à l'autre.
Les documents dont vous aurez besoin
La liste exacte dépend de votre nationalité et de votre voie, mais pour une demande familiale type sur la voie immobilière, prévoyez de fournir :
Documents personnels et familiaux
- Passeports en cours de validité pour chaque demandeur (investisseur, conjoint, enfants).
- Actes de naissance pour les enfants et, le cas échéant, l'investisseur.
- Acte de mariage (pour inclure un conjoint).
- Des photographies d'identité récentes conformes aux spécifications biométriques turques.
- Un extrait de casier judiciaire / certificat de non-condamnation — désormais obligatoire pour le demandeur principal et le conjoint.
- La preuve de tout titre de séjour antérieur ou en cours en Turquie, le cas échéant.
- Une assurance maladie valable en Turquie.
Documents relatifs à l'investissement et financiers
- Titre de propriété (tapu) portant la mention d'inaliénabilité de trois ans (voie immobilière).
- Rapport d'expertise agréé par le SPK.
- Document d'achat en devises (DAB) attestant des fonds entrés via les banques turques.
- Certificat de conformité (Uygunluk Belgesi) délivré par le ministère compétent.
- Pour les voies en capital : confirmation de l'investissement admissible par la banque, la BDDK, le SPK ou le ministère.
Si vous ne pouvez pas vous déplacer pour chaque étape, une procuration (vekâletnameVekâletnameProcuration notariéeL'acte officiel, dressé par un notaire, qui autorise un avocat ou un tiers à agir en votre nom.Lexique →) correctement rédigée nous permet d'agir pour vous lors de l'achat et d'une grande partie de la procédure — voir notre guide sur l'établissement d'une procuration destinée à être utilisée en Turquie. Nous gardons une formulation assez large pour être utile mais étroitement délimitée pour votre protection.
Idée reçue
Si je réalise l'investissement, la nationalité m'est acquise.
En réalité
Non. Depuis 2018, l'octroi est prononcé par décret présidentiel et demeure discrétionnaire : remplir les critères financiers ouvre une voie solide et bien établie, mais le demandeur doit encore passer les contrôles de sécurité et d'antécédents. Quiconque promet un résultat certain donne une représentation erronée du droit turc.
Idée reçue
Un passeport turc, c'est voyager sans visa en Europe, au Royaume-Uni et aux États-Unis.
En réalité
Pas à ce jour. Il ouvre l'accès sans visa ou avec visa à l'arrivée à de nombreuses destinations (souvent estimées à environ 110-120 en 2026) et il ouvre la voie du visa américain d'investisseur sous traité E-2, mais il ne couvre ni l'espace Schengen, ni le Royaume-Uni, ni les États-Unis. Si vivre en Europe est le seul objectif, la question doit être tranchée avant tout mouvement de fonds.
Idée reçue
Seul le prix du contrat compte : on peut déclarer une valeur basse au tapu pour alléger la taxe de mutation.
En réalité
Sur un dossier immobilier, trois chiffres distincts doivent chacun franchir le seuil : le prix réellement payé via les circuits bancaires turcs et attesté par le DAB, la valeur expertisée figurant au rapport d'une société agréée par le SPKSPKL'Autorité des marchés de capitaux — et la loi n° 6362En turc, les mêmes trois lettres désignent le régulateur (Sermaye Piyasası Kurulu) et la loi qu'il applique (loi sur les marchés de capitaux n° 6362).Lexique →, et la valeur déclarée au tapu lors de la mutation. Il suffit que l'un d'eux soit insuffisant pour que le dossier échoue, si confortables que soient les deux autres.
Étape par étape : de l'expertise au passeport
La voie immobilière est la plus complexe ; les voies en capital suivent la même seconde moitié (titre de séjour, dossier de nationalité, décret) une fois l'investissement vérifié. En version courte :
- Vérifications préalables (due diligence) et expertise — vérifications du titre et des charges, éligibilité du vendeur, et expertise agréée par le SPK. Rien n'est versé au vendeur tant que le bien n'est pas validé.
- Achat et transfert des fonds — les fonds transitent par les circuits bancaires turcs afin que le DAB soit émis, et le tapu est transféré avec l'inscription de la mention d'inaliénabilité de trois ans.
- Certificat de conformité — nous déposons la demande de l'Uygunluk Belgesi auprès du ministère compétent, confirmant que l'investissement est admissible.
- Titre de séjour — l'investisseur et le conjoint obtiennent le titre de séjour CBI (voir la note juridique ci-dessous).
- Demande de nationalité — le dossier complet est transmis à la Direction de l'état civil et de la nationalité / Direction provinciale de la gestion des migrations.
- Contrôles de sécurité et décision présidentielle — vérification, puis décret de nationalité ; après approbation, vous retirez vos cartes d'identité et passeports.
Coûts et délai réaliste
Au-delà de l'investissement admissible lui-même, prévoyez un budget pour les frais de transaction et publics. Tous les chiffres ci-dessous sont indicatifs et évoluent selon la réglementation, les taux de change et le bien concerné.
Coûts supplémentaires indicatifs (voie immobilière)
- Taxe de mutation du titre de propriété — un pourcentage de la valeur déclarée, payable lors du transfert du tapu.
- Rapport d'expertise du SPK — quelques centaines de dollars américains par bien.
- Notaire, traduction assermentée et apostilleApostilApostilleLa certification prévue par la Convention de La Haye qui permet qu'un acte public émis dans un pays soit accepté dans un autre.Lexique → — généralement quelques centaines de dollars américains au total.
- Frais de demande publique et frais de carte d'identité/passeport pour chaque membre de la famille.
- Honoraires juridiques — notre travail est facturé à forfait transparent, convenu par écrit avant de commencer, sans mauvaise surprise liée à des honoraires de résultat.
Délai indicatif
À partir d'un dossier propre et prêt, nous constatons généralement le décret de nationalité en environ quatre à huit mois, parfois davantage. Les dossiers immobiliers propres se situent du côté le plus rapide ; les voies du dépôt bancaire et des fonds sont généralement plus longues en raison de la vérification supplémentaire. Le délai dépend de la voie, de l'exhaustivité des documents, du calendrier des contrôles de sécurité et de la charge de travail actuelle des autorités. Nous vous donnons un calendrier réaliste pour votre cas précis et vous indiquons clairement si un élément de votre profil est susceptible d'allonger le délai.
Pièges courants (et comment éviter de perdre votre argent)
La plupart des demandes échouées ou retardées ne relèvent pas de la malchance — ce sont des erreurs évitables, généralement commises par des acquéreurs ayant eu recours à un agent plutôt qu'à un avocat indépendant. Le tableau ci-dessous associe chaque piège à la manière dont nous l'évitons.
| Piège | Comment nous l'évitons |
|---|---|
| Surévaluation / prix gonflé — un bien de 250 000 USD « expertisé » à 400 000 USD. Le contrôle centralisé le détecte ; le dossier est rejeté et vous avez payé trop cher. | Expertise indépendante et comparaison des prix avant tout engagement. |
| Vendeur sanctionné ou inéligible — peut couler la transaction et votre relation bancaire. | Nous vérifions le vendeur au regard des sanctions et des règles d'éligibilité avant tout mouvement de fonds. |
| Bien déjà « utilisé » pour une nationalité — ne peut généralement pas être réutilisé pendant la période de restriction. | Nous vérifions l'historique de nationalité de chaque bien avant votre achat. |
| Transactions circulaires / entre parties liées — faire circuler l'argent en boucle est visé par les règles comme une fraude et annule la demande. | Nous structurons l'achat de manière propre et à des conditions de pleine concurrence. |
| Charges occultes sur le titre — une hypothèque (ipotek), un privilège, une injonction ou une mention peut bloquer le transfert. | Notre recherche de titre les lève avant que vous ne payiez. |
Votre famille, la double nationalité et ce que vous apporte le passeport
Qui est inclus
Un seul investissement admissible couvre l'investisseur principal, son conjoint et les enfants à charge de moins de 18 ans dans une seule demande. Les enfants majeurs (18 ans ou plus) ne sont pas inclus automatiquement et doivent disposer de leur propre base admissible. Planifiez soigneusement le calendrier familial — un enfant proche de 18 ans devrait être ajouté avant d'atteindre cette limite d'âge.
La double nationalité est autorisée
La Turquie autorise la double (et la multiple) nationalité, vous n'avez donc pas à renoncer à votre nationalité actuelle. Vous devriez toutefois vérifier les règles de votre pays d'origine — quelques pays restreignent ou taxent les doubles nationaux, et c'est une question à poser à un avocat sur place.
Ce que vous apporte réellement un passeport turc
- Des voyages sans visa ou avec visa à l'arrivée vers un grand nombre de destinations (souvent estimées à environ 110-120 en 2026 — vérifiez la liste actuelle, car elle évolue).
- L'éligibilité au visa américain d'investisseur sous traité E-2 (voir ci-dessous) — un attrait majeur pour les entrepreneurs.
- Le droit de vivre, de travailler, de posséder des biens et de gérer une entreprise en Turquie sans titre de séjour.
- Aucune obligation de résidence ou de langue pour obtenir ou conserver la nationalité.
- La nationalité se transmet à vos descendants.
L'angle du visa américain d'investisseur sous traité E-2
L'une des caractéristiques les plus précieuses — et les plus mal comprises — de la nationalité turque est le visa américain E-2. La Turquie est un pays signataire d'un traité avec les États-Unis, de sorte qu'un citoyen turc qui réalise un investissement substantiel dans une véritable entreprise américaine peut demander un visa d'investisseur sous traité E-2 pour vivre aux États-Unis et gérer cette entreprise.
Pourquoi cela compte
De nombreuses nationalités — notamment les ressortissants de l'Inde, de la Chine et d'autres pays ne figurant pas sur la liste des traités E-2 — ne peuvent pas du tout utiliser le visa E-2. Acquérir la nationalité turque peut ouvrir cette porte. Pour les entrepreneurs qui veulent une présence aux États-Unis sans le long délai d'attente de la carte verte, la voie nationalité turque → visa américain E-2 est une stratégie bien connue — voir notre note sur les considérations juridiques pour les entrepreneurs américains en Turquie.
Nous ne déposons pas votre visa américain — c'est du droit de l'immigration américain — mais nous structurons la nationalité turque de manière propre, correctement documentée et adaptée à une demande E-2 ultérieure. Si une société d'exploitation turque fait partie du plan, nos avocats en contrats commerciaux peuvent en rédiger correctement la structure.
Comment Lexin Legal gère votre dossier de bout en bout
Nous agissons pour l'investisseur uniquement, en anglais, à forfait convenu à l'avance. Nous ne sommes pas rémunérés par les promoteurs, de sorte que notre recommandation sur le bien et la voie est indépendante de toute commission de vente.
Ce que nous faisons
- Stratégie indépendante — nous modélisons les voies immobilière et en capital pour votre situation, après impôt et change, avant que vous n'engagiez le moindre centime.
- Vérifications préalables complètes — recherche de titre, vérification des charges, contrôle du vendeur (sanctions et historique de nationalité) et comparaison des prix.
- L'ensemble de la transaction — expertise, opérations bancaires et DAB, le transfert du tapu avec la mention d'inaliénabilité, et le certificat de conformité.
- Le dossier de nationalité — titres de séjour pour l'investisseur et le conjoint, apostille et traduction des documents, et la demande de nationalité jusqu'au décret présidentiel.
- Gestion largement à distance — avec une procuration, nous menons l'essentiel de la procédure sans votre présence en Turquie, même si l'investisseur et le conjoint doivent prévoir une courte visite en présentiel pour la biométrie.
Un seul cabinet, un seul interlocuteur anglophone, un seul forfait — de la première expertise au passeport dans votre main.
Pour une évaluation réaliste de votre éligibilité, de votre voie et de votre délai, contactez-nous et nous examinerons votre situation pour vous remettre un plan clair et écrit. Vous pouvez aussi en lire davantage dans notre explication sur l'acquisition de la nationalité turque par investissement et notre guide de la voie du dépôt bancaire.
Pose la règle générale de la naturalisation après cinq ans de résidence régulière et ouvre, à titre d'exception, la nationalité par décret présidentiel à l'investisseur admissible. Les seuils de 400 000 USD et 500 000 USD figurent dans le règlement, non dans la loi elle-même.
Fonde le titre de séjour de courte durée détenu par l'investisseur et, sous l'empire des règles de 2025, par son conjoint, comme pièce du dossier de nationalité.
A porté le seuil immobilier de 250 000 USD à 400 000 USD à compter du 13 juin 2022 — illustration de ce que ces montants évoluent par décision présidentielle.
Comment nous gérons votre dossier
Éligibilité et stratégie
Nous examinons votre nationalité, vos objectifs et votre budget, puis nous recommandons la voie — immobilière ou en capital — qui convient, avec les coûts et le délai exposés par écrit.
Vérifications préalables
Nous effectuons les vérifications de titre, de charges, de vendeur et de sanctions, comparons le prix et organisons l'expertise agréée par le SPK avant tout mouvement de fonds.
Investissement et opérations bancaires
Nous faisons transiter les fonds par les circuits bancaires turcs pour le DAB, réalisons le transfert du tapu avec la mention d'inaliénabilité de trois ans, ou vérifions l'investissement en capital que vous avez choisi.
Certificat de conformité
Nous obtenons l'Uygunluk Belgesi auprès du ministère compétent confirmant que votre investissement est admissible au titre du programme.
Titre de séjour
Nous déposons la demande du titre de séjour CBI qui fait partie de votre dossier de nationalité.
Demande de nationalité
Nous assemblons et déposons le dossier complet — preuve de l'investissement, certificat de conformité, documents personnels apostillés et traduits — pour chaque membre de la famille.
Décret et passeports
Nous suivons les contrôles de sécurité et la décision présidentielle, et après approbation, nous vous aidons à retirer vos cartes d'identité et passeports turcs.
Ce qu'il faut mettre en ordre avant d'engager des fonds
Le programme repose sur les pièces produites, et l'essentiel des dossiers rejetés ou retardés tient à des lacunes évitables plutôt qu'à la malchance. Traiter les points suivants avant tout mouvement de fonds place le dossier sur des bases nettement plus sûres.
FAQ sur la nationalité turque par investissement
Combien dois-je investir pour obtenir la nationalité turque ?
La voie la plus courante consiste à acheter un bien d'une valeur d'au moins 400 000 USD et à le conserver pendant trois ans. Les voies en capital — dépôt bancaire, capital fixe, obligations d'État ou parts de fonds d'investissement — exigent 500 000 USD, et une cinquième voie exige la création de 50 emplois. Ces chiffres sont en vigueur en 2026 mais sont fixés par voie réglementaire et peuvent changer.
La nationalité turque par investissement est-elle identique à un golden visa turc ?
Elle est souvent présentée ainsi, mais elle accorde plus qu'un visa. Un golden visa donne généralement un titre de séjour ; le programme turc accorde la pleine nationalité et un passeport dès que vous réalisez un investissement admissible de 400 000 USD en immobilier ou 500 000 USD en capital et que vous passez les contrôles.
Dois-je résider en Turquie pour obtenir ou conserver la nationalité ?
Non. Il n'y a aucune obligation de résidence ou de présence physique, aucun test de langue et aucune obligation de renoncer à votre nationalité actuelle. Vous conservez le bien ou l'investissement pendant trois ans ; vous n'avez pas à résider ici — même si l'investisseur et le conjoint doivent prévoir une courte visite pour la biométrie.
Puis-je conserver mon passeport actuel ?
Oui. La Turquie autorise la double et la multiple nationalité. Vous devriez vérifier séparément si votre pays d'origine restreint la double nationalité, comme le font quelques-uns — c'est une question à poser à un avocat dans ce pays.
Mon conjoint et mes enfants sont-ils inclus ?
Oui. Un seul investissement admissible couvre l'investisseur principal, le conjoint et les enfants à charge de moins de 18 ans dans une seule demande. Les enfants majeurs (18 ans ou plus) ne sont pas inclus automatiquement et doivent disposer de leur propre base. Notez que, selon les règles de 2025, le conjoint doit également obtenir un titre de séjour et un extrait de casier judiciaire.
Combien de temps dure l'ensemble de la procédure ?
À partir d'un dossier complet et propre, nous constatons généralement le décret de nationalité en environ quatre à huit mois, parfois davantage. Les dossiers immobiliers propres sont du côté le plus rapide ; les voies du dépôt bancaire et des fonds sont généralement plus longues en raison de la vérification supplémentaire. Le délai dépend aussi de l'exhaustivité des documents, du calendrier des contrôles de sécurité et de la charge de travail des autorités.
Puis-je vendre le bien après avoir obtenu la nationalité ?
Vous pouvez vendre une fois écoulée la période d'inaliénabilité de trois ans inscrite sur le titre de propriété. Vendre plus tôt enfreint la condition et met la nationalité en péril.
Pourquoi ai-je besoin d'un rapport d'expertise agréé par le SPK ?
Le programme exige que la valeur admissible soit confirmée par une société d'expertise agréée par le Conseil des marchés financiers (SPK). La valeur expertisée doit atteindre le seuil de 400 000 USD, et le rapport fait l'objet d'un contrôle centralisé — vous ne pouvez pas vous fier au seul prix du contrat.
Qu'est-ce que la règle des trois valeurs ?
Pour un dossier immobilier, trois chiffres doivent chacun franchir le seuil : le prix réellement payé via les banques turques (attesté par le DAB), l'expertise du SPK et la valeur déclarée sur le titre de propriété. Si l'un d'eux est insuffisant, le dossier échoue — ne sous-déclarez donc jamais la valeur du tapu pour économiser de l'impôt.
Puis-je regrouper plusieurs biens pour atteindre 400 000 USD ?
Pour les mutations finalisées, oui — plusieurs biens, chacun avec son propre titre de propriété, peuvent être regroupés dans un même dossier de nationalité. Mais pour les ventes préliminaires/sur plan (noter satış vaadi), depuis le 1er janvier 2023, la totalité du montant doit figurer dans un seul contrat notarié ; des contrats sur plan distincts ne peuvent pas être additionnés.
Puis-je faire cette démarche sans me rendre en Turquie ?
En grande partie, oui. Avec une procuration correctement rédigée, nous réalisons l'achat et menons l'essentiel de la procédure à distance, en anglais. Selon les règles de 2025, toutefois, l'investisseur et le conjoint doivent en général se présenter en personne pour la prise d'empreintes et la biométrie, prévoyez donc au moins une courte visite.
Un passeport turc permet-il de voyager sans visa vers l'Europe, le Royaume-Uni ou les États-Unis ?
Pas actuellement. Un passeport turc donne un solide accès sans visa ou avec visa à l'arrivée à de nombreux pays (souvent estimés à environ 110-120 en 2026), mais pas à l'espace Schengen, au Royaume-Uni ni aux États-Unis. Si vivre en Europe est votre seul objectif, soyez-en conscient avant d'investir.
Comment la nationalité turque aide-t-elle pour le visa américain E-2 ?
La Turquie est un pays signataire d'un traité E-2 avec les États-Unis, de sorte qu'un citoyen turc qui investit dans une véritable entreprise américaine peut demander le visa d'investisseur sous traité E-2. C'est précieux pour les ressortissants de pays non signataires. Les autorités américaines attendent un lien réel, planifiez donc le calendrier — souvent estimé à environ trois ans de détention de la nationalité — avec un avocat américain en immigration.
Un bien déjà utilisé pour une nationalité peut-il être réutilisé ?
En général non, pas pendant la période de restriction. Un bien qu'un propriétaire précédent a déjà utilisé pour obtenir la nationalité ne peut habituellement pas être réutilisé. Nous vérifions l'historique de nationalité de chaque bien avant votre achat afin d'éviter un rejet après la finalisation.
La nationalité est-elle garantie si je réalise l'investissement ?
Non. Remplir les critères financiers crée une voie solide et bien établie, mais l'octroi final relève d'un décret présidentiel discrétionnaire et les demandeurs doivent passer les contrôles de sécurité. Quiconque promet un résultat garanti donne une représentation erronée du droit. Nous constituons un dossier propre et complet pour donner à votre demande les meilleures bases.
Comment Lexin Legal est-il rémunéré, et travaillez-vous pour les promoteurs ?
Nous agissons pour l'investisseur uniquement, à forfait transparent convenu par écrit avant de commencer. Nous ne percevons pas de commission des promoteurs, de sorte que notre avis sur le bien et la voie est indépendant.
