Acquérir la citoyenneté turque par l'investissement : un guide juridique pour les étrangers
Vous pouvez acquérir la citoyenneté turque en investissant au moins 400 000 USD dans l'immobilier, ou 500 000 USD via un dépôt bancaire, un investissement en capital, des obligations d'État ou des parts de fonds, et en conservant cet investissement pendant trois ans. Il n'y a ni test de langue ni obligation de résider en Turquie. Ce guide présente les voies juridiques, les seuils monétaires, les coûts globaux, les documents et le calendrier pour les investisseurs étrangers et leurs familles. Tous les chiffres ci-dessous sont à jour en juin 2026.
Le fondement juridique de la citoyenneté turque par investissement
La citoyenneté turque par investissement repose sur un cadre juridique défini, et non sur la seule appréciation discrétionnaire. L'autorité découle de la loi sur la nationalité turque n° 5901, et les investissements et seuils admissibles sont fixés dans son règlement d'application.
Parce que les critères sont inscrits dans le règlement, l'éligibilité est largement objective. Si vous réalisez un investissement admissible, le documentez correctement et passez les contrôles de sécurité et d'identité, la citoyenneté suit normalement, sous réserve de la décision présidentielle. Il n'y a aucun test de langue, aucune condition de résidence préalable et aucune obligation de résider physiquement en Turquie pour conserver le statut une fois accordé.
Les voies d'investissement admissibles
Le règlement reconnaît six catégories d'investissement, et vous n'avez besoin d'en satisfaire qu'une seule. La voie immobilière est la plus populaire, mais les options financières et entrepreneuriales sont tout aussi valables pour les investisseurs qui ne souhaitent pas détenir de bien immobilier. Chaque voie a son propre montant minimum, sa période de détention et son organisme de vérification.
| Voie | Montant minimum | Période de détention | Organisme de vérification |
|---|---|---|---|
| Achat immobilier | 400 000 USD | 3 ans (pas de revente) | Ministère de l'Environnement, de l'Urbanisation et du Changement climatique (via le registre foncier) |
| Dépôt bancaire | 500 000 USD | 3 ans (bloqué) | Agence de réglementation et de surveillance bancaire (BDDK) |
| Investissement en capital fixe | 500 000 USD | — | Ministère de l'Industrie et de la Technologie |
| Obligations d'État | 500 000 USD | 3 ans | Ministère du Trésor et des Finances |
| Fonds d'investissement | 500 000 USD | 3 ans | Conseil des marchés financiers (SPK) |
| Création d'emplois | Employer 50 citoyens turcs | — | Ministère du Travail et de la Sécurité sociale |
Tous les montants sont libellés en dollars américains. L'équivalent en livres turques est calculé selon le cours de vente effectif de la Banque centrale de la République de Turquie (TCMB) à la date de la transaction concernée. Les voies du capital fixe et de la création d'emplois impliquent généralement la création d'une société turque ; notre guide sur l'implantation d'une entreprise en Turquie détaille cette structure.
La voie immobilière en détail
La voie immobilière à 400 000 USD est celle que choisissent le plus souvent les acheteurs étrangers car elle est rapide, tangible et associe un actif d'investissement à une demande de citoyenneté. Plusieurs exigences techniques doivent être respectées avec précision, et une seule erreur peut invalider le dossier.
Rapport d'évaluation (agréé par la SPK)
La valeur du bien doit être confirmée par un rapport d'expertise officiel émanant d'une société d'évaluation agréée par le Conseil des marchés financiers (SPKSPKL'Autorité des marchés de capitaux — et la loi n° 6362En turc, les mêmes trois lettres désignent le régulateur (Sermaye Piyasası Kurulu) et la loi qu'il applique (loi sur les marchés de capitaux n° 6362).Lexique →) et enregistrée auprès de la TDUB. Le seuil de 400 000 USD est mesuré par rapport à cette valeur d'expertise, et non au prix de vente figurant au contrat. Une due diligence indépendante sur le titre et le vendeur avant tout paiement est la protection la plus efficace contre un dossier rejeté.
Paiement par le système bancaire
Le prix d'achat doit transiter par des banques turques afin que le paiement soit entièrement traçable. Un certificat de conformité (uygunluk belgesi) est ensuite délivré pour la voie immobilière par le ministère de l'Environnement, de l'Urbanisation et du Changement climatique, par l'intermédiaire de la Direction générale du registre foncier et du cadastre (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü).
Restriction de revente de trois ans
Une mention de non-revente est inscrite sur le titre de propriété (tapuTapuTitre de propriété / inscription au registre foncierL'inscription publique qui désigne le propriétaire d'un bien immobilier, et le document qui vous est remis — la seule preuve de propriété en Türkiye.Lexique →), vous engageant à ne pas vendre pendant trois ans. Au terme des trois ans, la mention est levée et vous pouvez vendre librement tout en conservant votre citoyenneté.
Le coût global au-delà du montant affiché
Les 400 000 USD (ou 500 000 USD) constituent l'investissement admissible, et non la dépense totale. Prévoyez des frais de transaction en plus. Le tableau ci-dessous présente les coûts supplémentaires habituels sur la voie immobilière ; les chiffres sont indicatifs et à jour en juin 2026.
| Poste de coût | Montant habituel | Remarques |
|---|---|---|
| Droit de mutation (tapu harcı) | ~4 % de la valeur déclarée | Souvent réparti entre acheteur et vendeur par accord |
| Rapport d'évaluation SPK | Quelques centaines d'USD par bien | Obligatoire ; avant l'achat |
| TVA sur le bien | Une exonération peut s'appliquer | Les primo-acheteurs étrangers payant en devises peuvent bénéficier d'une exonération de TVA — vérifiez votre éligibilité |
| Notaire et traduction assermentée | Variable | Pour la procuration et les documents d'état civil |
| Honoraires juridiques et de dossier | Selon la mission | Due diligence sur le titre, le vendeur et l'évaluation, plus le dépôt du dossier |
Quels membres de la famille sont inclus
Un avantage majeur du programme est qu'un seul investissement admissible couvre toute la famille immédiate. Le conjoint et les enfants mineurs du demandeur principal acquièrent la citoyenneté en même temps, sans que chacun ait besoin d'un investissement distinct.
- Le conjoint de l'investisseur ;
- Les enfants de moins de 18 ans à la date de la demande ; et
- Les enfants à charge en situation de handicap, quel que soit leur âge, lorsque la dépendance est documentée.
Les enfants majeurs de plus de 18 ans ne sont pas automatiquement inclus et auraient besoin de leur propre fondement juridique. Les liens de parenté doivent être prouvés par des documents d'état civil apostillés et traduits par un traducteur assermenté.
Liste de contrôle des documents familiaux
- Passeports (et copies) pour chaque demandeur
- Acte de mariage (apostillé + traduction assermentée en turc)
- Actes de naissance de chaque enfant (apostillés + traduction assermentée)
- Photographies biométriques conformes aux spécifications requises
- Preuve de dépendance pour tout enfant majeur handicapé
- Procuration, si le dossier est géré à distance
La procédure de demande étape par étape
La procédure se déroule en deux grandes phases : sécuriser l'investissement admissible et son certificat, puis déposer la demande de citoyenneté. La plupart des dossiers sont gérés sous procuration, de sorte que l'investisseur n'a pas besoin de rester en Turquie tout au long du processus.
- Obtenez un numéro fiscal turc et ouvrez un compte bancaire turc.
- Réalisez et documentez l'investissement admissible (pour l'immobilier : finalisez l'achat avec un rapport d'évaluation SPK et des virements bancaires).
- Obtenez le certificat de conformité auprès de l'organisme qui vérifie votre voie — le Ministère pour l'immobilier, la BDDK pour les dépôts, le Trésor pour les obligations, la SPK pour les fonds, l'Industrie pour le capital, ou le Travail pour la création d'emplois.
- Demandez un permis de séjour d'investisseur en vertu de l'article 31(1)(j) de la loi sur les étrangers et la protection internationale n° 6458 (le yatırımcı ikamet izniİkamet izniTitre de séjourL'autorisation officielle permettant à un étranger de séjourner légalement en Türkiye au-delà d'un visa.Lexique →) ; voyez notre service de permis de séjour.
- Déposez la demande de citoyenneté auprès de la Direction provinciale de la gestion des migrations, accompagnée des documents d'état civil de la famille.
- Contrôle de sécurité et d'identité, à l'issue duquel le dossier est soumis à la décision présidentielle.
Un dossier propre et complet aboutit généralement à la citoyenneté et aux passeports turcs en trois à six mois environ, bien que les délais varient selon le volume de dossiers et l'exhaustivité des documents. Les résultats dépendent des faits et de l'appréciation des autorités, et aucun résultat n'est garanti — un avocat turc devrait examiner votre dossier avant que vous n'engagiez des fonds.
Fiscalité, service militaire et autres questions après la citoyenneté
La citoyenneté change votre statut, il est donc utile de comprendre ce qui en découle avant de déposer votre demande.
La citoyenneté fait-elle de moi un contribuable turc ?
Détenir un passeport turc ne fait pas, en soi, de vous un résident fiscal turc. La résidence fiscale dépend généralement du lieu où vous êtes établi et de votre présence physique en Turquie (en gros, plus de 183 jours dans une année peuvent déclencher la résidence). Un résident fiscal est, en principe, imposable sur ses revenus mondiaux ; un non-résident n'est imposé que sur les revenus de source turque. La fiscalité transfrontalière dépend aussi des conventions de non double imposition entre la Turquie et votre pays d'origine, prenez donc conseil fiscal sur votre situation particulière.
Service militaire
Un homme né à l'étranger qui acquiert la citoyenneté par investissement n'est, en pratique, généralement pas appelé sous les drapeaux. Ses fils, en revanche, peuvent devenir redevables du service militaire turc une fois l'âge de la conscription atteint. Les règles et les éventuelles options d'exemption payante évoluent dans le temps, vérifiez donc la situation actuelle pour tout membre masculin de la famille avant de déposer votre demande.
Vendre après trois ans
Une fois la période de détention de trois ans terminée, vous pouvez vendre l'actif et conserver votre citoyenneté. Une vente peut avoir ses propres conséquences fiscales, y compris un éventuel impôt sur les plus-values selon le moment et le gain, intégrez donc cela dans votre plan de sortie.
Qui peut faire l'objet d'un examen supplémentaire
L'éligibilité est largement objective, mais le dossier passe tout de même par un contrôle de sécurité et d'identité avant la décision présidentielle. Des antécédents touchant l'application des règles turques en matière d'immigration peuvent compliquer cette étape.
- Une expulsion antérieure, une interdiction d'entrée (tahditTahditInterdiction d'entrée / code de restrictionUne restriction enregistrée sous forme de code qui interdit à un étranger d'entrer en Türkiye ou soumet son entrée à autorisation.Lexique →) ou un dépassement de séjour important peuvent affecter le contrôle et devraient être réglés avant le dépôt. Si tel est votre cas, notre service d'expulsion et d'interdiction d'entrée peut examiner si une interdiction doit d'abord être levée.
- Les demandeurs de certaines nationalités peuvent faire l'objet de contrôles supplémentaires de réciprocité ou de sécurité.
- Un bien acheté auprès d'un vendeur disqualifié — votre conjoint, vos enfants, ou dans certains cas définis un ressortissant ou une société étrangère liés à une utilisation antérieure du même bien dans le cadre du programme de citoyenneté par investissement — ne sera pas admissible.
Aucun de ces éléments n'est nécessairement rédhibitoire, mais chacun est mieux identifié et résolu avant le transfert de fonds que découvert lors du contrôle.
Pièges courants et comment les éviter
La plupart des dossiers rejetés ou retardés échouent sur des points techniques évitables plutôt que sur le fond de l'investissement. Soyez particulièrement vigilant sur les points suivants :
- Acheter auprès d'un vendeur disqualifié. Le bien ne peut généralement pas être acheté auprès de votre propre conjoint, de vos enfants ou, dans certaines circonstances définies, d'un ressortissant ou d'une société étrangère. L'éligibilité du vendeur doit être vérifiée.
- Expertises sous-évaluées ou gonflées. Si l'évaluation SPK ne justifie pas de manière indépendante les 400 000 USD, le dossier échoue même si vous avez payé davantage sur le papier.
- Paiements en dehors du système bancaire. Les espèces ou les transferts informels rompent l'exigence de traçabilité.
- Biens déjà « utilisés ». Un bien déjà compté pour une attribution de citoyenneté par investissement ne peut être réutilisé pour une nouvelle demande.
- Un taux de change qui vous fait passer sous le seuil. Si la livre fluctue entre l'évaluation et l'enregistrement, l'équivalent en dollars peut tomber sous les 400 000 USD. Laissez une marge.
Faire appel tôt à un avocat pour mener la due diligence sur le titre, le vendeur et l'évaluation est le moyen le plus efficace de protéger à la fois votre investissement et votre demande. Contactez Lexin Legal pour faire examiner votre dossier avant tout transfert de fonds.
Citoyenneté ou résidence de longue durée : laquelle vous convient
Tous les investisseurs n'ont pas besoin d'un passeport. Si votre objectif est le droit de vivre et de faire des affaires en Turquie plutôt que la nationalité, deux solutions existent :
- Permis de séjour d'investisseur (art. 31(1)(j), loi n° 6458) : le même permis utilisé comme étape vers la citoyenneté peut aussi être détenu seul pour résider en Turquie sans naturalisation.
- Carte Turquoise (Turkuaz Kart) : un statut de travail et de séjour de longue durée pour les investisseurs et les personnes qualifiées admissibles, accordant de nombreux droits d'un citoyen sans changer de nationalité.
Le choix entre la citoyenneté et la résidence de longue durée dépend de votre situation fiscale, de vos objectifs de mobilité et de votre situation familiale. Nous pouvons mettre en regard les options et vos objectifs via notre service de citoyenneté turque par investissement.
Comment Lexin Legal peut vous aider
Notre équipe gère le processus de bout en bout pour les investisseurs étrangers : structuration de l'investissement admissible, réalisation de la due diligence sur le titre et le vendeur, coordination de l'évaluation SPK et du certificat de conformité, et dépôt des demandes de séjour et de citoyenneté sous procuration. Découvrez-en plus sur notre service dédié de citoyenneté turque par investissement, ou comparez la voie du dépôt dans notre guide sur la citoyenneté turque par dépôt bancaire.
Si votre investissement implique l'achat ou la location d'un bien, notre guide du droit locatif turc explique le cadre propriétaire-locataire que vous devriez comprendre avant de détenir un bien immobilier en Turquie. Pour discuter de votre dossier, contactez notre équipe pour un examen avant tout transfert de fonds.
Questions fréquentes
Combien dois-je investir pour la citoyenneté turque en 2026 ?
La voie la plus courante consiste à acheter un bien immobilier d'une valeur d'au moins 400 000 USD, confirmée par un rapport d'évaluation agréé par la SPK, et à le conserver pendant trois ans. Les autres voies — un dépôt bancaire, un investissement en capital fixe, des obligations d'État ou des parts de fonds d'investissement — exigent chacune 500 000 USD, et la voie de la création d'emplois requiert d'employer au moins 50 citoyens turcs. Ces chiffres sont à jour en juin 2026.
Quel est le coût total au-delà des 400 000 USD ?
Prévoyez des frais de transaction en plus de l'investissement admissible : un droit de mutation (tapu harcı) d'environ 4 % de la valeur déclarée, des frais d'évaluation SPK, des frais de notaire et de traduction assermentée, ainsi que des honoraires juridiques et de dossier. Les primo-acheteurs étrangers payant en devises peuvent bénéficier d'une exonération de TVA sur le bien, qui devrait être confirmée par écrit avant que vous ne vous y fiiez.
Puis-je combiner plusieurs biens pour atteindre 400 000 USD ?
Oui. Vous pouvez atteindre le seuil de 400 000 USD avec plusieurs biens, à condition que la valeur d'expertise totale atteigne le montant et que chaque unité porte la mention de non-revente de trois ans sur son titre de propriété.
Dois-je payer des impôts en Turquie après avoir obtenu la citoyenneté ?
Détenir un passeport turc ne fait pas, en soi, de vous un résident fiscal turc. La résidence fiscale dépend généralement du fait d'être établi en Turquie ou d'y passer plus de 183 jours environ par an. Un résident fiscal est en principe imposable sur ses revenus mondiaux, tandis qu'un non-résident n'est imposé que sur les revenus de source turque, sous réserve de toute convention de non double imposition. Prenez conseil fiscal sur votre situation particulière.
Ma famille obtient-elle aussi la citoyenneté ?
Oui. Un seul investissement admissible couvre le demandeur principal, son conjoint et les enfants de moins de 18 ans à la date de la demande, ainsi que les enfants à charge en situation de handicap, quel que soit leur âge. Les membres de la famille n'ont pas chacun besoin d'un investissement distinct.
Dois-je vivre en Turquie ou parler turc ?
Non. La voie de l'investissement prévue par la loi n° 5901 n'impose ni test de langue ni obligation de résider en Turquie avant ou après l'acquisition de la citoyenneté. La plupart des dossiers sont menés à bien sous procuration sans que l'investisseur ne se relocalise.
Puis-je conserver ma nationalité actuelle ?
La Turquie autorise la double nationalité en vertu de l'article 44 de la loi n° 5901, vous n'êtes donc généralement pas tenu de renoncer à votre passeport actuel. Vous devriez tout de même vérifier si votre pays d'origine restreint la double nationalité.
Combien de temps dure la procédure ?
Un dossier complet et correctement documenté aboutit généralement à la citoyenneté et aux passeports turcs en trois à six mois environ. Les délais dépendent de l'exhaustivité des documents, du contrôle de sécurité et du volume de dossiers des autorités, et aucun résultat n'est garanti.
Puis-je vendre le bien après avoir obtenu la citoyenneté ?
Oui, mais seulement après la période de détention obligatoire de trois ans inscrite comme mention de non-revente sur le titre de propriété. Vendre avant trois ans peut compromettre la citoyenneté accordée sur cette base, et une vente ultérieure peut comporter ses propres conséquences fiscales.
