Самый частый сюрприз: иностранное свидетельство о наследстве (Erbschein, probate) не позволяет переоформить турецкую недвижимость в реестре. Необходимо получить свидетельство о наследстве (veraset ilamı) в турецком суде или у нотариуса и провести переход права в кадастре — эти действия можно вести дистанционно, по доверенности.
Какое право применяется к турецкой недвижимости?
Согласно турецкому Закону о международном частном праве и процессе (МЁХУК 5718, ст. 20) наследование, как правило, подчиняется национальному праву наследодателя; однако в отношении недвижимости, находящейся в Турции, применяется турецкое право. То есть:
- Недвижимость (taşınmaz) → турецкое наследственное право (включая обязательную долю, «saklı pay»).
- Движимое имущество (банковские счета, автомобиль, акции и т. п.) → право страны гражданства наследодателя — но для освобождения имущества, находящегося в Турции, всё равно требуется турецкое свидетельство о наследстве (veraset ilamı).
Именно это разграничение является основной причиной того, что составленное за рубежом завещание или свидетельство о наследстве само по себе недостаточно для недвижимости, находящейся в Турции.
Почему иностранного свидетельства о наследстве недостаточно?
Иностранные свидетельства о наследстве — такие как Erbschein в Германии или grant of probate в Великобритании — действительны в своих странах; однако они не обеспечивают прямого перехода права в турецком кадастре недвижимости. Чтобы переоформить недвижимость на наследников, необходимо получить в Турции свидетельство о наследстве (veraset ilamı, mirasçılık belgesi) — в мировом суде по гражданским делам (Sulh Hukuk Mahkemesi) либо, при наличии условий, у нотариуса — и затем провести переход права в управлении кадастра.
Обязательная доля («saklı pay», обязательное наследование)
Турецкое право признаёт обязательную долю («saklı pay») для супруга и детей (а в некоторых случаях и для родителей): наследодатель не может распоряжаться всем своим имуществом по своему усмотрению; законная минимальная доля этих лиц защищена. Поэтому в отношении недвижимости, находящейся в Турции, иностранное завещание не может обойти обязательную долю. Распоряжения, нарушающие обязательную долю, могут стать предметом иска об уменьшении (tenkis).
Процедура: свидетельство о наследстве + переход права в кадастре
Типичные шаги таковы:
- Получение свидетельства о смерти с апостилем и документов, подтверждающих родственную связь наследников, с присяжным переводом.
- Получение в Турции свидетельства о наследстве (veraset ilamı, mirasçılık belgesi).
- При наличии — признание/исполнение (tanımaTanımaПризнание иностранного судебного решения в ТурцииСудебное решение, придающее иностранному решению юридическую силу в Турции как доказательству, — но само по себе не делающее его исполнимым.Словарь →/tenfizTenfizПриведение иностранного судебного решения в исполнение в ТурцииРешение турецкого суда, которое делает иностранное судебное решение исполнимым в Турции, — тот самый шаг, после которого можно реально взыскать долг.Словарь →) иностранного завещания.
- Переход права в управлении кадастра и, при необходимости, декларирование налога на наследство и переход имущества (veraset ve intikal vergisi).
Адвокат может вести эти шаги от вашего имени по доверенности; приезд наследников в Турцию чаще всего не требуется.
Что делать иностранному наследнику за рубежом?
Вам не обязательно находиться в Турции. Выдав доверенность турецкому адвокату, процесс можно вести дистанционно. Чтобы ускорить дело, заранее следует собрать документы: свидетельство о смерти с апостилем, удостоверения личности / записи актов гражданского состояния наследодателя и наследников, при наличии — завещание с апостилем и переводом. Если ваша ситуация неясна, напишите нам, и мы её оценим.
Частые вопросы
Даёт ли этот инструмент юридическую консультацию?
Нет. Этот инструмент носит информационный, ознакомительный характер; он не является юридической консультацией или гарантией. Результат зависит от гражданства, вида имущества, завещания и деталей дела. Для обязывающей оценки обратитесь к адвокату.
Действительно ли моё иностранное завещание в Турции?
Оно может быть действительным по форме (МЁХУК ст. 7), однако в отношении недвижимости, находящейся в Турции, оно не может обойти обязательную долю (saklı pay) супруга и детей. Кроме того, для совершения действий в кадастре может потребоваться признание/исполнение (tanıma/tenfiz) завещания в Турции и/или свидетельство о наследстве (veraset ilamı).
Что такое обязательная доля (saklı pay)?
Обязательная доля (saklı pay) — это минимальная доля, которая по закону выделяется близким наследникам, таким как супруг и дети, и которой наследодатель не может свободно распоряжаться. Для недвижимости, находящейся в Турции, эти доли защищены; нарушающие их распоряжения могут подлежать уменьшению (tenkis).
Где получить свидетельство о наследстве?
Свидетельство о наследстве (veraset ilamı, mirasçılık belgesi) получают в мировом суде по гражданским делам (Sulh Hukuk Mahkemesi) либо, при соблюдении условий, у нотариуса. При наличии иностранного элемента и необходимости перевода документов чаще используется судебный путь; ваш адвокат может подать заявление от вашего имени.
Обязательны ли апостиль и перевод?
Поступающие из-за рубежа свидетельство о смерти, завещание и подобные документы, как правило, должны иметь апостиль и присяжный перевод. В странах, не являющихся участниками Конвенции об апостиле, используется путь консульского заверения.
Нужно ли мне приезжать в Турцию для оформления?
В большинстве случаев нет. По турецкой доверенности ваш адвокат получит свидетельство о наследстве, проведёт переход права в кадастре и подаст необходимые налоговые декларации от вашего имени. Доверенность можно оформить за рубежом в турецком консульстве или с апостилем.
Придётся ли мне платить налог на наследство и переход имущества?
При переходе наследства, находящегося в Турции, может возникнуть налог на наследство и переход имущества (veraset ve intikal vergisi); ставка и льготы зависят от стоимости имущества и родственной связи. Кроме того, может возникнуть вопрос двойного налогообложения с вашей страной; ваш адвокат учтёт эти статьи в процессе.
