Поэтапные стадии процесса и процедуры

Анализ проекта и документов

Мы начинаем с вашей цели и ваших бумаг — договора, планов, платёжных документов, переписки и любых уведомлений — и даём вам понятную картину того, где вы находитесь и что нужно проверить.

Проверка титула, градостроительного статуса и разрешений

Мы проверяем титул, градостроительный статус участка и права застройки, а также разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, чтобы вы знали, что законно можно строить и использовать, до того как пойдут деньги.

Составление или согласование договора

Мы составляем или согласовываем строительный договор, договор с долей участка или контракт на базе FIDIC — цену, этапы, неустойки за просрочку, дефекты, обеспечение и оговорки о спорах — чтобы сбалансировать риск в вашу пользу.

Оформление доверенности и полномочий

Мы готовим индивидуальную доверенность и точно подсказываем, как её нотариально удостоверить и проставить апостиль, чтобы мы могли действовать по разрешениям, регистрационным шагам и в суде без вашего приезда.

Разрешительные и регуляторные шаги

Мы ведём или контролируем шаги по градостроительному статусу, межеванию, разрешению на строительство и вводу в эксплуатацию с компетентным муниципалитетом и строительным надзором.

Устранение дефектов, просрочки или спора

Если работы выполнены с просрочкой или дефектами, мы обеспечиваем доказательства, своевременно направляем официальные уведомления и добиваемся устранения, снижения цены, компенсации или расторжения путём переговоров, через суд или арбитраж.

Закрытие, передача и дальнейшая поддержка

Мы курируем передачу и получение разрешения на ввод в эксплуатацию, оформляем кондоминиумный титул и остаёмся доступными по вопросам управления, аренды и последующим вопросам после завершения.

Критические процессуальные сроки и календарь

Сроки, от которых зависит исход строительного спора

2 годаСокращённый срок давности — применяется к работам, которые не являются недвижимыми строениями (TBK № 6098, ст. 478).

5 летС момента сдачи — столько времени есть на требование по дефектам (ayıp) к подрядчику по недвижимому строению (TBK № 6098, ст. 478).

20 летПродлённый срок по дефектам, когда подрядчик действовал с грубой виной (ağır kusur); доказывание такой вины требует серьёзной фактологии (TBK № 6098, ст. 478).

Что собрать, прежде чем действовать

Подписываете договор, принимаете объект или столкнулись с дефектом — прочность вашей позиции в любом из этих случаев определяют одни и те же бумаги. Соберите их заранее: чёткий документальный след и есть разница между обоснованным требованием и спором «ваше слово против их слова».

Соберите подписанный договор или его актуальный проект вместе со всеми письменными обещаниями о дате передачи и отделке.
Получите свидетельство о праве собственности (tapu) и градостроительную информацию по участку (imar durumu), чтобы понимать, что на нём законно можно построить.
Запросите проектную документацию, разрешение на строительство (yapı ruhsatı) и — до любой передачи объекта — разрешение на ввод в эксплуатацию (iskan); одного разрешения на строительство недостаточно.
Держите все платёжные квитанции и документы по промежуточным платежам (hakediş) в одном месте, с датами.
Сохраняйте каждое уведомление и всю переписку с подрядчиком, девелопером и муниципалитетом, включая всё, что касается признания здания рисковым.
Подозреваете дефект — фиксируйте его сразу: фотографии, технические заключения, выводы экспертов, а также дату сдачи, поскольку давность течёт именно с неё, а сама эта дата часто оспаривается.
Проверьте в договоре оговорку о применимом праве, форуме и языке и оформите нотариально удостоверенную доверенность с апостилем, если будете вести дело из-за рубежа.

Нормы законодательства Турции, регулирующие процесс

3194~~ЗАКОН №~~

Закон о градостроительстве (İmar Kanunu)

Регулирует планировку и разрешения: для строительства требуется разрешение на строительство (yapı ruhsatı) от компетентного муниципалитета в соответствии с планом застройки, а для законного заселения — разрешение на ввод в эксплуатацию (yapı kullanma izni / iskan).

6098~~ЗАКОН №~~

Турецкий обязательственный кодекс (Türk Borçlar Kanunu) · ст. 470–486 (ст. 478)

Регулирует договор подряда (eser sözleşmesi), лежащий в основе любой стройки: обязанность подрядчика сдать соответствующий условиям результат, цену и оплату, дефекты и расторжение; сроки давности по дефектам установлены статьёй 478.

6306~~ЗАКОН №~~

Закон о городской трансформации (Kentsel Dönüşüm Kanunu)

Регулирует признание здания рисковым (riskli yapı), его снос и реконструкцию; после изменений, внесённых Законом № 7471 (9 ноября 2023 г.), такое решение может приниматься простым большинством долей собственников.

Ваше положение: Строительное и градостроительное право Турции для иностранных инвесторов и компаний